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Vendre sa maison sans agence en 10 étapes : LE guide complet
En France, faire diagnostiquer un bien immobilier pour le vendre avec ou sans agence est une obligation, cependant il ne concerne que les biens immobiliers étant occupés au moins quatre mois par an.
Si tel est votre cas, vous devrez pour cela prendre un rendez-vous avec un diagnostiqueur immobilier afin qu’il vous établisse un Dossier de Diagnostic Technique DDT.
Le DDT sera annexé et signé par votre futur acheteur devant le notaire, lors de la signature d’un compromis de vente, promesse synallagmatique de vente, ou encore promesse d'achat ou de vente.
Suivant l’année de construction de votre bien immobilier vous retrouverez dans ce dossier :
- Les performances énergétiques (avec ses consommations) DPE
- Les émissions de gaz à effet de serre GES
- L’état de l’installation électrique
- L’état de l’installation de gaz
- La présence ou non d’amiante
- La présence ou non de plomb
- La présence ou non de termites
- La présence ou non de mérules
- La superficie Carrez, pour les biens en copropriété
- L’état des risques naturels, pollutions et nuisances éventuelles de votre secteur
Les biens immobiliers ayant obtenu un DDT, supérieur à F devront fournir en complément un audit énergétique.
Cet audit vous permettra de connaitre les couts éventuels et solutions de remise aux normes de votre bien immobilier.
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Une fois votre bien immobilier diagnostiqué vous allez pouvoir fixer un prix de mise en vente.
Le DDT va vous aider car il vous donnera des indications sur les superficies habitables ou non, mais aussi sur l’état du bien dans sa globalité et de ses consommations énergétiques.
Pour estimer sans agence et à sa juste valeur rien de mieux que de le comparer avec :
- Des biens similaires déjà vendus
- Des biens similaires en vente actuellement
Après avoir déposé votre annonce immobilière de vente, gratuitement, sur vikingimmobilier.fr vous aurez accès à une carte répertoriant des biens similaires actuellement en vente, mais aussi une carte répertoriant des biens similaires au votre ayant déjà été vendus.
Ces informations vous permettront de vous placer au plus juste des prix immobiliers pratiqués proche de chez vous.
Commencez par vous placer en haut des prix de vente et ajustez ce prix au fur et à mesure des appels et/ou visites.
De plus votre marge de négociation sera plus importante car vous avez décidez de vendre sans agence.