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Comment estimer un bien immobilier ? Le guide complet pour connaître sa valeur
Le secteur est un facteur incontrôlable, en effet vous n’allez pas pouvoir déplacer le bien immobilier que vous souhaitez estimer.
Cependant, ce sera un élément primordial à la détermination de votre estimation.
Pour cela vous dervrez lister toutes les commodités proches du logement à estimer :
- Les écoles
- Les commerces
- Les administrations
- Les parcs
- Les accès autoroutiers
- Le centre-ville
En somme tous les lieux utiles à la vie de tous les jours, se trouvant proche du bien immobilier à estimer.
Vous devrez mesurer toutes les distances et le temps de trajet nécessaire séparant tous ces lieux du bien.
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En parlant d’environnement, on veut mettre en avant tous les éléments proches du bien immobilier à estimer.
Ces éléments peuvent être positifs comme :
- Le calme
- La vue
- L’exposition
- La végétation
- La luminosité
A l’inverse il faut aussi prendre en compte des éléments négatifs tels que :
- Le bruit
- Les mauvaises odeurs
- La vue
- L’exposition
- Le manque de luminosité
Faites une liste des points positifs et négatifs liés à votre environnement général, proche de votre bien immobilier à estimer.