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Vendre un bien immobilier en 10 étapes
Bien estimer votre bien immobilier sera déterminant pour la réalisation de votre projet de vente.
Dans tous les cas, la manière la plus efficace et sûre de fixer un prix de vente correct, est de comparer votre bien immobilier avec des biens similaires déjà en vente mais aussi avec d’autres déjà vendus.
Afin de pouvoir comparer votre appartement, maison ou terrain constructible dans de bonnes conditions, vous devrez d’abord dresser une fiche technique de ce dernier.
Vous devrez prendre en compte :
- le secteur
- la superficie habitable
- la superficie non habitable
- la superficie de l’extérieur pour un appartement
- la superficie de la parcelle cadastrale pour une maison ou un terrain constructible
- son état général
Pour rappel une superficie habitable doit être chauffée, isolée et avoir une hauteur sous plafond supérieure à 1,8 m.
Vous allez maintenant pouvoir le comparer avec des biens immobiliers similaires déjà en vente (sur votre espace personnel vikingimmobilier.fr vous allez même pouvoir consulter des annonces immobilières de vente proche de chez vous sur un plan).
Pour cela :
Ces biens à vendre (Appartement, maison ou terrain constructible) sont vos concurrents directs, gardez à l’esprit que les personnes qui viendront visiter votre bien immobilier, iront probablement visiter ces autres biens à vendre.
Votre prix de vente doit donc être équivalent à la concurrence.
Il est aussi intéressant de connaitre le prix des biens vendus près de chez vous, ces informations seront aussi disponibles sur votre espace personnel vikingimmobilier.fr (nous recueillons le prix des ventes immobilières depuis le site du gouvernement français dvf ce site officiel répertorie les ventes immobilières depuis ces cinq dernières années en France).
Nous vous conseillons de fixer un prix en fonction de vos concurrents actuels mais aussi en fonction du prix des biens immobiliers déjà vendus près de chez vous, n’hésitez pas à réajuster ce prix en fonction du nombre d’appel et aussi des commentaires des acheteurs éventuels après les visites.