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10 infos à connaitre sur la plus-value immobilière
Pour connaitre le montant de votre plus-value immobilière, vous devrez effectuer l’opération suivante :
Prix de vente - Prix d'achat.
Exemple :
Vous avez acheté un bien immobilier 200 000 Euros, si vous le vendez 250 000 Euros vous avez réalisé une plus-value immobilière de 50 000 Euros.
En revanche si vous revendez cette maison 150 000 Euros, vous réalisez une moins-value de 50 000 Euros.
Le prix de vente sera indiqué dans l’acte de vente.
De manière à réduire le montant de la plus-value immobilière, à ce prix d’achat, vous pourrez déduire les frais de vente suivants :
- La commission de vente
- Les certifications et les diagnostics techniques obligatoires
- Les indemnités d’éviction versées au locataire sortant
- Les frais de mainlevée d’hypothèque
- Les honoraires d’architecte
- La TVA
Le prix d’achat sera indiqué dans votre titre de propriété initial.
De manière aussi à réduire la plus-value immobilière, ce prix d'achat pourra être augmenté :
- Des frais d’enregistrement (fais de notaires) vous pourrez déclarer une somme réelle ou alors appliquer un forfait de 7,5 %
- Si le bien est détenu depuis plus de cinq ans : Les factures des travaux de gros œuvres, agrandissement, amélioration, reconstruction, ou appliquer un forfait de 15 % du prix d’achat
- Ou encore des frais de voieries tels qu’un raccordement au tout à l’égout obligatoire, par exemple
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