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Les 10 étapes d'une vente immobilière sans agence réussie
En France, faire diagnostiquer un bien immobilier pour le vendre avec ou sans agence est une obligation, cependant il ne concerne que les biens immobiliers étant occupés au moins quatre mois par an.
Si tel est votre cas, vous devrez pour cela prendre un rendez-vous avec un diagnostiqueur immobilier afin qu’il vous établisse un Dossier de Diagnostic Technique DDT.
Le Dossier de Diagnostic Technique DDT sera annexé et signé par votre futur acheteur devant le notaire, lors de la signature d’un compromis de vente, promesse synallagmatique de vente, ou encore promesse d'achat ou de vente.
Suivant l’année de construction de votre bien immobilier vous retrouverez dans ce dossier :
- Les performances énergétiques (avec ses consommations) DPE
- Les émissions de gaz à effet de serre GES
- L’état de l’installation électrique
- L’état de l’installation de gaz
- La présence ou non d’amiante
- La présence ou non de plomb
- La présence ou non de termites
- La présence ou non de mérules
- La superficie Carrez, pour les biens en copropriété
- L’état des risques naturels, pollutions et nuisances éventuelles de votre secteur
Les biens immobiliers ayant obtenu un Diagnostic de Performance Energétique DPE, supérieur à F devront fournir en complément un audit énergétique.
Cet audit énergétique vous permettra de connaitre les couts éventuels et solutions de remise aux normes de votre bien immobilier.