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Acheter un immeuble de rapport : 10 tuyaux à connaitre
Avant de partir en visite, vous devrez d’abord réaliser une étude de financement avec votre banque.
On pense bien souvent qu’il suffit de trouver l’affaire du siècle pour que votre demande de crédit immobilier soit acceptée.
En réalité, de nombreux paramètres rentrent en ligne de compte.
Vos revenus par exemple, ces derniers devront être supérieurs aux loyers que vous percevrez, en effet vous devrez faire face à d’éventuels impayés.
De manière à assumer les frais que généreront votre investissement, les revenus locatifs, pour le calcul de votre rentabilité, seront eux réduits de 30% par rapport à leur valeur de base.
Autrement dit pour un loyer perçu de 1000 Euros la banque ne prendra en compte que 700 Euros mensuels.
Les travaux, s'il y en a, devront être réalisés dans des délais rapides afin que vous puissiez percevoir et rembourser vos échéances rapidement.
Si vous projetez de réaliser vos travaux vous même, vous devrez alors justifier de disponibilité et de compétences nécessaires à la réalisation de ces derniers.
Maîtriser votre financement vous permettra donc de réaliser votre projet d’achat en toute sérénité, commencez donc par cette étape importante.