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Votre maison ne se vend pas à Aix-en-Provence : voici pourquoi
La principale raison pour laquelle une maison ne se vend pas à Aix-en-Provence est un prix mal calibré par rapport au marché local. À Aix-en-Provence, où le prix moyen au m² avoisine 4 800 € en 2025 (source : DVF), un écart de 5 % suffit à faire fuir les acheteurs qualifiés.
Un bien surévalué perd 60 % de sa visibilité en ligne dès les trois premières semaines. Au-delà de 60 jours sur le marché, les offres intègrent une décote psychologique supplémentaire de 3 % à 7 %.
Chez Viking Immobilier, nous constatons que plus de 7 vendeurs sur 10 surestiment leur bien d'au moins 8 % lors d'une première mise en vente. Si vous envisagez de vendre en 2026, anticiper ce biais est décisif.
La valeur d'un bien se détermine par les transactions réellement enregistrées dans le même secteur au cours des six derniers mois. Trois tendances 2025-2026 pèsent directement sur cette valeur :
- Retour d'un marché équilibré acheteurs/vendeurs
- DPE : un logement classé F/G peut perdre jusqu'à 15 % de sa valeur
- Décisions d'achat plus rationnelles, négociations plus systématiques