Baisse des prix, taux d’intérêt : Faut-il vendre maintenant ?

En 2025, les prix de l'immobilier ont connu une légère baisse moyenne nationale de 3 à 5 %, mais cette tendance varie fortement selon les régions.

• Les grandes métropoles comme Paris, Bordeaux ou Lyon enregistrent un recul marqué.
   
• À l’inverse, des villes moyennes comme Rennes ou Angers résistent bien.
  Cette baisse est notamment due à une demande affaiblie et une offre en augmentation.

Les taux d’emprunt immobilier, après avoir atteint des sommets en 2023-2024, semblent se stabiliser autour de 3,5 % à 4 % début 2025.
Cela impacte directement le pouvoir d’achat des acquéreurs et freine de nombreuses ventes.
Moins d’acheteurs solvables = ventes plus lentes.

Le délai moyen pour vendre un bien est passé de 68 jours à 92 jours en moyenne, selon les dernières données de la FNAIM.
Certains biens restent sur le marché plusieurs mois, surtout en zones rurales ou mal desservies.

• Vous avez un bien situé dans une zone encore tendue (ex. : centre-ville, littoral, zones bien desservies)
   
• Vous souhaitez anticiper une potentielle nouvelle baisse des prix en 2026
   
• Vous avez besoin de liquidités rapidement ou un projet d’achat conditionné à la vente
   
• Votre bien est énergétiquement performant (DPE A ou B) → plus recherché, plus facile à vendre

• Vous êtes en zone où les prix ont beaucoup chuté, et espérez une reprise
   
• Vous n’avez aucune urgence financière ou personnelle à vendre
   
• Vous pourriez valoriser votre bien avec quelques rénovations avant la mise en vente
   
• Le marché de votre secteur est saturé de biens similaires

“Mon appartement proche de la gare a trouvé preneur en 21 jours. J’avais fait quelques travaux énergétiques en 2024, ça a vraiment fait la différence.”
— Sophie D., Nantes

“Ma maison dans l’Aveyron est en vente depuis 5 mois. Peu de visites, même après avoir baissé le prix. C’est frustrant.”
— Jean-Marc P., Villefranche-de-Rouergue

“J’étais prêt à vendre fin 2024, mais j’ai patienté pour faire quelques rénovations. Mon bien s’est mieux vendu au printemps 2025, après estimation à la hausse.”
— Caroline B., Dijon

Utilisez des sites comme MeilleursAgents, Notaires de France ou SeLoger pour suivre les évolutions en temps réel.
Exemple en 2025 :

• Paris intra-muros : 9 200 €/m² (↓ -4 %)
   
• Marseille : 3 300 €/m² (↔ stable)
   
• Tours : 3 000 €/m² (↑ +2 %)

• Paris : 45 jours
   
• Villes moyennes : 60 à 90 jours
   
• Zones rurales : 100 à 150 jours

Selon les notaires, le volume de ventes en 2025 est en baisse de 10 % par rapport à 2024, preuve d’un marché plus calme, mais pas figé.

Cela dépend de votre situation personnelle et de la localisation de votre bien. Si vous êtes dans une zone tendue ou que votre logement est bien noté en DPE, 2025 peut être un bon moment pour vendre. En revanche, dans les zones rurales ou peu demandées, les délais de vente s’allongent.

Les experts anticipent une possible stabilisation des prix fin 2025, mais aucune certitude ne peut être donnée. Cela dépendra notamment de la politique monétaire de la BCE, du contexte économique global et du nombre de transactions réalisées dans l’année.

Une baisse des taux peut relancer la demande… mais il est risqué d’attendre trop longtemps. Si vous avez déjà un projet de vie clair, vendre maintenant vous permet de sécuriser votre budget. En cas d’attente, veillez à surveiller l’évolution du marché local de très près.

Les deux options ont leurs avantages. En 2025, vendre sans agence peut être avantageux pour réduire les frais, mais nécessite du temps et des compétences (juridiques, commerciales, techniques). Une agence permet une meilleure visibilité et un accompagnement, notamment dans un marché devenu plus complexe.