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Immobilier : faut-il acheter maintenant ou attendre une baisse des prix ?
Depuis 2023, les prix de l’immobilier ont commencé à fléchir dans certaines villes, notamment en province et dans les zones rurales. En 2024, la baisse s’est accentuée dans les zones où l’offre excède la demande. Mais en 2025, la correction reste modérée : on observe une baisse moyenne de 3 à 5 %, selon les régions.
À l’inverse, dans les métropoles dynamiques comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les prix résistent, portés par une demande toujours forte et une pénurie de biens de qualité. Il est donc illusoire d’attendre une chute généralisée du marché immobilier.
L’autre facteur clé, c’est bien sûr le niveau des taux d’intérêt. Après une décennie de crédit bon marché, les taux ont fortement augmenté entre 2022 et 2024. En 2025, ils se stabilisent autour de 4 % en moyenne, ce qui limite la capacité d’emprunt des ménages.
En clair : même si les prix baissent légèrement, le coût total d’un crédit immobilier est aujourd’hui bien plus élevé qu’il y a quelques années. Reporter son achat dans l’attente d’un repli des prix pourrait donc s’avérer contre-productif… surtout si les taux restent hauts.