Location à Marseille : pourquoi les loyers augmentent en 2026

Après deux années de ralentissement du marché immobilier français, plusieurs villes connaissent à nouveau une hausse des prix immobiliers en 2026. Cette reprise reste encore progressive mais elle confirme un changement de dynamique sur certains marchés locaux.

Les prix immobiliers remontent en 2026 dans certaines villes grâce au retour des acheteurs et à la stabilisation des taux de crédit.

Entre 2022 et 2024, la forte hausse des taux immobiliers a ralenti les transactions. Le taux moyen d’un crédit immobilier est passé d’environ 1,1 % en 2021 à plus de 4 % fin 2023, ce qui a fortement réduit la capacité d’emprunt des ménages.

Depuis début 2025, la situation évolue progressivement. Les taux se stabilisent autour de 3 % à 3,5 %, ce qui redonne un peu d’oxygène au marché. Selon les données publiées par les prix de l’immobilier en France par les Notaires, les volumes de ventes ont recommencé à se stabiliser après être tombés sous les 900 000 transactions en 2024.

Certaines villes françaises voient déjà leurs prix immobiliers repartir à la hausse en 2026.

Les marchés les plus dynamiques se situent souvent :

• dans les métropoles régionales attractives
• dans certaines villes moyennes proches des grandes agglomérations
• dans les zones littorales où la demande reste forte

Dans ce contexte, de nombreux acheteurs se demandent s’il est préférable d’investir dès maintenant. Si vous vous posez cette question, vous pouvez consulter notre analyse complète: faut-il acheter, vendre ou attendre sur le marché immobilier.

Marché immobilier 2026 : ce qu’il faut retenir

• stabilisation des taux immobiliers autour de 3 % à 3,5 %
• retour progressif des acheteurs sur le marché
• négociation redevenue courante dans les transactions
• marché immobilier plus rationnel qu’en 2021

Le marché immobilier 2026 entre dans une phase de normalisation après le cycle exceptionnel post-Covid.

Sur le terrain, on observe que les acheteurs prennent désormais plus de temps pour comparer les biens et analyser les prix. Chez Viking Immobilier, nous constatons que les biens correctement positionnés sur le marché génèrent toujours beaucoup d’intérêt, notamment dans les villes attractives.

Certaines grandes villes françaises montrent déjà des signes de reprise des prix immobiliers en 2026.

Les métropoles régionales restent parmi les marchés les plus dynamiques en France. Plusieurs villes comme Rennes, Nantes, Toulouse ou Bordeaux bénéficient d’une forte attractivité économique et démographique.

Plusieurs facteurs expliquent cette reprise :

• dynamisme économique et création d’emplois
• attractivité universitaire
• qualité de vie et infrastructures de transport
• demande locative soutenue

Selon les analyses du marché immobilier français publiées par l’INSEE, certaines métropoles continuent d’attirer de nouveaux habitants, ce qui maintient une pression sur les prix immobiliers.

Dans plusieurs villes, la tension sur le marché du logement reste importante. Vous pouvez d’ailleurs consulter notre analyse détaillée sur les villes françaises les plus touchées par la crise du logement.