Location à Marseille : pourquoi les loyers augmentent en 2026

La fiscalité immobilière en 2026 pourrait connaître plusieurs ajustements afin de soutenir l’investissement locatif et répondre à la tension actuelle sur le marché du logement. Depuis la hausse des taux immobiliers entre 2022 et 2024, le marché français s’est fortement ralenti, ce qui pousse les pouvoirs publics à réfléchir à de nouvelles mesures fiscales.

La fiscalité des loyers pourrait évoluer en 2026 afin d’améliorer la rentabilité de l’investissement locatif et encourager la mise en location de logements.

Aujourd’hui, les revenus locatifs sont imposés selon deux régimes principaux : le micro-foncier et le régime réel, chacun ayant ses avantages selon la situation du propriétaire. Cette fiscalité influence directement la rentabilité d’un investissement immobilier.

Selon les données publiées par l’INSEE sur le parc locatif privé en France, plus de 7,2 millions de logements sont loués par des particuliers, ce qui représente près de 70 % du parc locatif français. Les propriétaires bailleurs jouent donc un rôle essentiel dans l’accès au logement.

Dans un contexte marqué par une baisse de l’offre locative, la fiscalité devient un levier stratégique pour relancer le marché. Cette tension est particulièrement visible dans certaines grandes villes françaises, comme le montre notre analyse sur les villes françaises les plus touchées par la crise du logement.

Marché immobilier 2026 : ce qu’il faut retenir

• stabilisation progressive des taux immobiliers autour de 3 % à 3,5 %
• retour progressif des acheteurs sur le marché
• négociation redevenue fréquente dans les transactions
• marché immobilier plus rationnel qu’en 2021

Le marché immobilier 2026 entre dans une phase de normalisation après le cycle exceptionnel post-Covid.

Sur le terrain, on observe que les investisseurs deviennent plus attentifs à la fiscalité avant d’acheter un bien destiné à la location. Chez Viking Immobilier, nous constatons que de nombreux clients s’interrogent sur la stratégie la plus pertinente : faut-il acheter, vendre ou attendre sur le marché immobilier.

Les réformes fiscales envisagées en 2026 visent principalement à encourager les particuliers à investir dans l’immobilier locatif.

Plusieurs pistes sont évoquées par les pouvoirs publics pour soutenir l’offre de logements et améliorer la rentabilité des propriétaires bailleurs :

• simplification de l’imposition des revenus locatifs
• meilleure prise en compte des travaux et charges
• incitations fiscales pour remettre des logements sur le marché
• possible création d’un statut du bailleur privé

Ces évolutions s’inscrivent dans un contexte où l’offre locative diminue dans de nombreuses villes. Selon les analyses du marché immobilier publiées par les Notaires de France, le volume de transactions immobilières est passé de 1,2 million en 2021 à environ 900 000 en 2024, signe d’un ralentissement significatif du marché.

Dans ce contexte, certains propriétaires hésitent entre plusieurs stratégies locatives. Le choix entre location meublée et location nue peut notamment avoir un impact important sur la fiscalité et la rentabilité d’un investissement. Si vous souhaitez approfondir ce sujet, consultez notre guide complet location meublée ou location nue : quelle stratégie choisir.