DPE 2026 : 30 % des biens bientôt interdits à la location

Le PTZ dans l'ancien permet aux primo-accédants d'obtenir un prêt sans intérêt allant jusqu'à 132 000 €, à condition d'acheter dans une ville de moins de 250 000 habitants (zones B2 ou C) et d'y réaliser des travaux représentant au minimum 25 % du coût total de l'opération.

C'est l'une des aides immobilières les plus puissantes du marché français — et l'une des moins connues. Chaque année, des milliers d'acheteurs en ville moyenne passent à côté de dizaines de milliers d'euros de financement gratuit, simplement parce que leur conseiller bancaire ne leur a pas posé la bonne question au bon moment. Si vous achetez dans l'ancien hors des grandes métropoles, ce dispositif peut transformer radicalement votre plan de financement.

 Ce qu'il faut retenir en 30 secondes

• Le PTZ dans l'ancien est accessible uniquement en zones B2 et C (villes moyennes et territoires ruraux)
• Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux)
• Le logement doit atteindre la classe D au DPE après rénovation
• Le montant peut atteindre 132 000 € selon la composition du foyer et la tranche de revenus
• Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, avec des plafonds de revenus revalorisés de 8 à 13 % en 2026
• Le différé de remboursement (5, 10 ou 15 ans) permet d'alléger fortement les mensualités au démarrage

Chez Viking Immobilier, nous constatons que la grande majorité des primo-accédants qui achètent en ville moyenne ignorent encore l'existence du PTZ dans l'ancien. Pourtant, sur les dossiers où nous l'avons intégré au plan de financement, l'économie moyenne constatée dépasse 18 000 € sur la durée totale du prêt — sans compter les aides cumulables comme l'éco-PTZ ou le prêt Action Logement. C'est souvent la différence entre un projet qui se fait et un projet qui reste en suspens.

Si vous hésitez encore entre louer et acheter, notre analyse sur acheter sans apport en 2026 vous aidera à mesurer ce qui est réellement possible selon votre profil.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l'ancien est un crédit immobilier accordé par l'État sans intérêt ni frais de dossier, destiné aux primo-accédants qui achètent un logement ancien à rénover dans une zone détendue du territoire français.

Contrairement au PTZ dans le neuf — ouvert depuis avril 2025 à l'ensemble du territoire — le PTZ dans l'ancien reste strictement réservé aux zones B2 et C, c'est-à-dire aux communes de taille intermédiaire et aux territoires ruraux. L'objectif de l'État est ici clairement affiché : encourager la rénovation du bâti existant dans les zones où la pression immobilière est moindre, tout en rendant la propriété accessible à des ménages qui n'ont pas les reins assez solides pour acheter dans les grandes métropoles.

Sur le terrain, on observe que les acheteurs qui découvrent le dispositif le font souvent trop tard — après avoir signé le compromis, voire après avoir obtenu leur financement classique. Or, le PTZ doit être intégré dès la première simulation bancaire pour avoir un impact réel sur le montage. C'est une aide à activer en amont, pas en rattrapage.

Les 3 raisons pour lesquelles le PTZ dans l'ancien reste méconnu :

• Les banques le proposent rarement spontanément, car il génère peu de revenus d'intérêt
• Les acheteurs associent le PTZ au neuf et ne pensent pas à le demander pour un bien ancien
• Les conditions de travaux (25 % du coût total, artisans RGE, DPE cible) paraissent complexes à réunir

Pour comprendre comment ce dispositif s'inscrit dans un contexte de marché plus large, consultez notre tour d'horizon sur les règles d'achat immobilier en 2026 qui revient sur les grandes évolutions réglementaires de l'année.