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DPE 2026 : 30 % des biens bientôt interdits à la location
Depuis plusieurs années, la réglementation énergétique s’est durcie pour lutter contre les logements énergivores. En 2026, le DPE devient un critère central dans toute stratégie immobilière, que vous soyez vendeur, investisseur ou primo-accédant. Le DPE 2026 impose des restrictions progressives qui peuvent interdire la location de certains biens énergivores.
Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et cette interdiction s’étendra progressivement aux classes F et E.
Chez Viking Immobilier, nous constatons que ces nouvelles règles modifient profondément le comportement des acheteurs et des investisseurs, qui intègrent désormais systématiquement le DPE dans leur décision.
Les 3 tendances majeures du marché immobilier en 2026
- montée en puissance du DPE dans les décisions d’achat
- décote importante des passoires thermiques
- accélération des rénovations énergétiques
Pour suivre les évolutions officielles, vous pouvez consulter les données du Ministère de la Transition écologique ou les analyses de l’ADEME ainsi que les informations publiques sur Service-Public.fr.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et représentent environ 17 % du parc immobilier français.
Ces logements, souvent appelés passoires thermiques, sont particulièrement énergivores et coûteux à chauffer. Mais la réglementation ne s’arrête pas là :
- les logements classés F seront interdits en 2028
- les logements classés E le seront en 2034
Au total, près de 30 % des biens immobiliers sont concernés à moyen terme. Cela crée une pression importante sur les propriétaires, notamment les bailleurs.
Sur le terrain, on observe que de nombreux investisseurs revoient leur stratégie pour éviter ces contraintes. Certains choisissent de vendre rapidement avant la perte de valeur.
Pour anticiper les obligations locatives, découvrez notre analyse sur les règles de location en 2026