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Marché immobilier : vers une nouvelle normalité en 2026 ?
Entre 2020 et 2021, le marché immobilier français a connu une période totalement atypique. Taux d’intérêt historiquement bas, parfois inférieurs à 1 %, forte demande post-Covid, accélération des projets résidentiels : tous les indicateurs étaient au vert. Mais ce cycle exceptionnel n’était pas durable. Depuis 2022, le marché s’ajuste progressivement et 2026 marque une phase de stabilisation plus rationnelle.
Le marché immobilier 2026 ne correspond plus au boom post-Covid : il entre dans une phase d’équilibre plus mesurée et plus réaliste.
Selon les données publiées par les statistiques du crédit immobilier de la Banque de France, la production de crédits a chuté de près de 40 % entre début 2022 et fin 2023, conséquence directe de la remontée rapide des taux. En 2024 et 2025, les volumes de transactions ont reculé avant de se stabiliser progressivement, comme l’indiquent les analyses des prix immobiliers MeilleursAgents.
Sur le terrain, on observe que cette transition ne signifie pas crise durable, mais réajustement structurel. Chez Viking Immobilier, les profils acheteurs sont revenus, mais avec des exigences accrues sur le prix, la qualité du bien et la performance énergétique.
Entre 2020 et mi-2021, le marché était dominé par un pouvoir d’achat immobilier maximal. Les taux moyens se situaient autour de 1 %, permettant à de nombreux ménages d’augmenter leur capacité d’emprunt.
En 2021, les taux immobiliers historiquement bas ont dopé la demande et accéléré la hausse des prix dans la majorité des grandes villes françaises.
Conséquence directe : forte tension sur l’offre, délais de vente réduits, marges de négociation quasi nulles. Les vendeurs dominaient largement le rapport de force.