Marché immobilier : vers une nouvelle normalité en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2026, les frais d’agence facturés aux locataires sont revalorisés conformément au cadre fixé par la loi Alur sur Legifrance. Cette mise à jour concerne tous les baux d’habitation principale soumis à la loi du 6 juillet 1989.

En 2026, les honoraires à la charge du locataire sont plafonnés à 12,10 €/m² en zone très tendue, 10,10 €/m² en zone tendue et 8,10 €/m² hors zone tendue, auxquels s’ajoutent 3 €/m² maximum pour l’état des lieux.

Ces plafonds s’appliquent uniquement à la part locataire. La part propriétaire reste librement fixée dans le cadre du mandat signé avec l’agence.

Le classement de votre commune peut être vérifié via le simulateur officiel de zonage sur service-public.fr. Les règles d’affichage et les contrôles relèvent de la DGCCRF.

Dans un marché immobilier marqué par une stabilisation des taux autour de 3 à 3,5 % début 2026 et un retour progressif des acquéreurs, comprendre ces plafonds devient stratégique. Que vous soyez primo-accédant préparant un premier investissement locatif ou investisseur analysant les opportunités immobilières de 2026, le respect des plafonds impacte directement votre rentabilité nette.

Plafonds honoraires location 2026 :

• Zone très tendue : 12,10 €/m²
• Zone tendue : 10,10 €/m²
• Zone non tendue : 8,10 €/m²
• État des lieux : 3 €/m² maximum

Tout dépassement du plafond est illégal, même si le bail est signé.