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Encadrement des loyers : quelles villes sont concernées en 2026 ?
L’encadrement des loyers est un dispositif de régulation du marché locatif mis en place dans certaines villes françaises où la demande de logements dépasse largement l’offre. Il vise à limiter les hausses excessives de loyers et à protéger les locataires dans les zones dites « tendues ».
L’encadrement des loyers consiste à fixer un plafond légal que le propriétaire ne peut pas dépasser lors de la mise en location d’un logement.
Ce mécanisme s’appuie sur un loyer de référence fixé chaque année par arrêté préfectoral, calculé à partir des loyers observés dans chaque quartier. Le loyer demandé par le bailleur ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, généralement fixé à 20 % au-dessus du loyer médian.
Le dispositif a été introduit avec la loi ALUR en 2014, puis renforcé par la loi ELAN en 2018, qui a permis son expérimentation dans plusieurs grandes villes françaises. Depuis, le nombre de communes concernées n’a cessé d’augmenter pour répondre à la tension du marché locatif.
Pour comprendre les tensions actuelles du marché, vous pouvez consulter notre analyse sur la hausse des loyers en 2026 qui détaille les raisons de la progression des prix dans de nombreuses villes françaises.
En 2026, près de 69 villes françaises appliquent déjà l’encadrement des loyers. Ce chiffre pourrait encore évoluer dans les prochaines années, certaines métropoles envisageant d’adopter ce dispositif face à la crise du logement.
Selon les données publiées par le Ministère de la Transition écologique sur l’encadrement des loyers, ce système vise à maintenir un équilibre entre protection des locataires et maintien de l’investissement locatif.
L’objectif principal de l’encadrement des loyers est de freiner l’augmentation rapide des loyers dans les zones où la demande de logements est particulièrement forte. Dans ces territoires, les locataires peuvent parfois se retrouver en concurrence pour un même logement, ce qui pousse les prix à la hausse.
L’encadrement des loyers a pour objectif de limiter les abus et de maintenir des loyers cohérents avec le marché local.