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Prix de l’immobilier 2026 : tendances et prévisions région par région
En 2026, le marché immobilier français confirme une transformation profonde, marquée par des évolutions différentes selon les territoires. Après une période de ralentissement liée à la hausse des taux d’intérêt entre 2022 et 2024, l’année 2025 a amorcé une phase de stabilisation qui se poursuit désormais. Les acheteurs reviennent progressivement, mais les dynamiques régionales divergent fortement, créant un marché à deux vitesses qui redéfinit les stratégies d’achat et d’investissement.
Le marché immobilier français en 2026 illustre clairement une fracture territoriale entre les zones historiquement tendues et les régions en pleine attractivité résidentielle. Selon les données publiées par les Notaires de France, les prix en Île-de-France oscillent entre -1 % et 0 %, traduisant une phase d’ajustement après plusieurs années de hausse continue. À l’inverse, certaines régions comme la PACA, la Bretagne ou les Pays de la Loire affichent une progression estimée entre +2 % et +3 %, soutenue par les migrations internes et la recherche d’un meilleur cadre de vie.
En 2026, la tendance du marché immobilier repose sur une dualité forte : stagnation des grandes métropoles denses et progression des territoires offrant espace, qualité de vie et accessibilité financière. Ce basculement s’explique notamment par l’essor du télétravail et l’évolution des critères d’achat. Les villes moyennes et les zones littorales deviennent des pôles d’attractivité majeurs, attirant aussi bien les primo-accédants que les investisseurs en quête de rendement et de sécurité patrimoniale.
La stabilisation des conditions de financement constitue également un facteur déterminant. D’après la tendance du marché immobilier, des taux situés autour de 3 % à 3,5 % redonnent progressivement du pouvoir d’achat immobilier. Certains acquéreurs explorent désormais des stratégies comme acheter sans apport, tandis que les investisseurs adaptent leur stratégie via la location meublée ou nue. L’analyse des prévisions immobilières pour 2026 confirme ainsi une recomposition durable du marché, cohérente avec l’évolution des prix immobiliers en France.