Crise locative : pourquoi trouver un logement est si difficile

Après plusieurs années de hausse quasi continue, le marché immobilier entre dans une phase de réajustement ciblé. Toutes les villes ne sont pas concernées, mais certaines affichent désormais une baisse réelle et mesurable des prix.
La baisse des prix immobiliers touche principalement les villes où l’offre dépasse la demande. Ce phénomène s’explique par une combinaison de facteurs économiques, financiers et locaux, qui impactent directement les décisions des acheteurs comme des investisseurs.

Dans ces territoires, les biens restent plus longtemps sur le marché, ce qui pousse les vendeurs à revoir leurs prétentions. Cette dynamique s’inscrit dans la continuité des signaux observés après l’effondrement du marché immobilier en 2025, marqué par un ralentissement brutal des transactions.

Le premier facteur de baisse reste la hausse passée des taux de crédit immobilier, qui a réduit le pouvoir d’achat des ménages.
Lorsque les acheteurs empruntent moins, les prix finissent par s’ajuster. Ce mécanisme est particulièrement visible dans les villes où les prix avaient fortement progressé entre 2018 et 2022. Les données publiées par les Notaires de France sur les prix immobiliers confirment ces corrections dans plusieurs métropoles.

À cela s’ajoute un déséquilibre local entre l’offre et la demande. Dans certaines zones, la construction passée, la baisse démographique ou la fin de dispositifs fiscaux ont accru le stock de biens à vendre, comme analysé dans notre article sur l’avenir de l’immobilier après le Pinel.
Quand l’offre progresse plus vite que la demande, les prix reculent mécaniquement.

Enfin, les contraintes réglementaires et énergétiques jouent un rôle croissant. Les biens mal classés énergétiquement se vendent plus difficilement, un point souligné par l’évolution des règles du DPE détaillées par le site officiel de l’ADEME. Cette tendance influence fortement l’évolution des prix immobiliers en 2026, notamment dans les villes les plus exposées.