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Airbnb : les nouvelles règles qui impactent les propriétaires
La réglementation Airbnb en France s’est considérablement durcie ces dernières années, sous l’impulsion des collectivités locales. Face à la tension du marché immobilier et à la raréfaction des logements disponibles à l’année, les municipalités disposent désormais de leviers renforcés pour encadrer la location courte durée. Ces règles locales ont un impact direct sur la rentabilité et la légalité des investissements Airbnb.
Cette évolution s’inscrit dans un contexte plus large de fragilisation du marché, déjà visible dans l’effondrement de l’immobilier observé depuis 2025 et aggravé par la pénurie de logements locatifs.
Pour les propriétaires, comprendre ces restrictions est devenu indispensable avant toute mise en location.
Les grandes métropoles françaises concentrent l’essentiel des contraintes réglementaires. Paris, Lyon, Bordeaux ou Nice appliquent des règles spécifiques visant à limiter la transformation des logements résidentiels en meublés touristiques. Plus la zone est tendue, plus la réglementation Airbnb est stricte.