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Acheter pour louer en 2026 : rentable ou risqué ?
Avant de se lancer dans un investissement locatif en 2026, il est essentiel de bien comprendre ce que recouvre la notion de rentabilité. Dans un contexte marqué par la tension du marché immobilier et la raréfaction de l’offre, acheter pour louer peut rester une stratégie pertinente, à condition d’intégrer tous les paramètres financiers.
La rentabilité locative correspond au gain réel généré par un bien après déduction de l’ensemble des charges et de la fiscalité.
Cette analyse concerne autant les primo-accédants qui souhaitent sécuriser un premier investissement que les investisseurs plus aguerris cherchant à optimiser leur patrimoine. Le contexte de crise du logement en France renforce d’ailleurs l’intérêt pour les biens bien situés, capables de maintenir une demande locative stable. Selon les données publiées par l’INSEE, la pression locative reste forte dans de nombreuses zones urbaines.
Beaucoup d’investisseurs débutants se focalisent sur le rendement brut, calculé à partir du loyer annuel et du prix d’achat. Or, ce chiffre est insuffisant pour juger si acheter pour louer est rentable.
Le rendement net, qui intègre charges, impôts et frais annexes, est l’indicateur le plus fiable pour évaluer un investissement locatif.
Il doit tenir compte des frais de gestion, des travaux, de la vacance locative et du mode de location choisi, notamment entre location meublée ou nue. Le cash-flow, quant à lui, permet de mesurer l’effort d’épargne mensuel réel. Dans un contexte de hausse des loyers en 2026, ces indicateurs prennent encore plus d’importance. Pour affiner ses calculs, les recommandations du ministère de l’Économie et les règles fiscales précisées sur impots.gouv.fr constituent des références fiables.