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Acheter à Aix-en-Provence : ce que les agences ne vous diront jamais
Le prix moyen au m² à Aix-en-Provence en 2026 se situe entre 4 200 € et 5 800 €, selon le quartier et le type de bien. Marché tendu, demande supérieure à l'offre, négociation possible entre particuliers : voici ce que les chiffres disent vraiment.
Les 3 tendances majeures du marché en 2026 :
- Retour d'un marché plus équilibré acheteurs/vendeurs
- DPE décisif : les biens F ou G subissent une décote de 8 à 12 %
- Décisions d'achat plus rationnelles, délais de réflexion allongés
Chez Viking Immobilier, nous constatons que les acheteurs qui comparent prix particuliers et prix agence avant de visiter économisent en moyenne 15 000 à 25 000 €. Notre article acheter, vendre ou attendre en 2026 vous aide à trancher.
À Aix-en-Provence, acheter entre particuliers revient en moyenne 5 à 8 % moins cher qu'en agence. Fourchettes 2026 : studios entre 3 900 et 4 600 €/m², T2-T3 entre 4 100 et 5 200 €/m², maisons entre 4 500 et 6 500 €/m², selon les notaires de France.