Actualité récente
Acheter ou vendre sans agence à La Ciotat : quel gain réel ?
À La Ciotat, supprimer une prestation d’intermédiation peut représenter une somme importante compte tenu du niveau des prix immobiliers. Mais parler simplement de « frais économisés » serait trompeur : il faut distinguer le montant théorique correspondant à un pourcentage du prix et le gain réellement conservé après négociation entre vendeur et acheteur.
À La Ciotat, chaque point appliqué au prix d’un bien représente 3 000 € sur une vente à 300 000 €, 4 000 € sur 400 000 € et 6 000 € sur 600 000 €.
Plus le bien est cher, plus quelques points représentent une somme élevée. Mais l’absence d’agence ne garantit jamais que cette somme reviendra intégralement au vendeur ou à l’acheteur : tout dépend du prix final négocié.
La Ciotat en chiffres :
- 38 477 habitants en 2023 ;
- 24 800 logements ;
- 19 320 ménages ;
- 18 % de résidences secondaires ou occasionnelles ;
- environ 5 900 €/m² pour un appartement début septembre 2026 ;
- environ +3 % sur un an ;
- environ 63 jours de délai moyen de commercialisation.
Ces données expliquent pourquoi le montant financier devient rapidement significatif. Elles doivent toutefois rester des repères : un appartement du centre ancien, du Vieux-Port ou de Saint-Jean ne se valorise pas uniquement à partir d’une moyenne communale.
Sur un bien vendu 400 000 €, 3 % représentent 12 000 €, 4 % 16 000 € et 5 % 20 000 €.
|
Prix du bien |
3 % |
4 % |
5 % |
|
300 000 € |
9 000 € |
12 000 € |
15 000 € |
|
400 000 € |
12 000 € |
16 000 € |
20 000 € |
|
500 000 € |
15 000 € |
20 000 € |
25 000 € |
|
600 000 € |
18 000 € |
24 000 € |
30 000 € |
Ces pourcentages sont des simulations, et non le tarif moyen des agences de La Ciotat. La DGCCRF précise que les professionnels doivent afficher leurs prix maximums TTC et indiquer qui supporte les honoraires : il n’existe donc pas un taux unique obligatoire.