Actualité récente
Appartement à vendre à Salon-de-Provence : où sont les opportunités ?
Afficher un prix moyen au mètre carré est utile pour obtenir un premier repère. Mais pour un appartement à Salon-de-Provence, quelques centaines de mètres peuvent parfois suffire à modifier l'attractivité du logement. L'étage, l'état de la copropriété, la présence d'un ascenseur, d'une terrasse ou d'un stationnement entrent également dans l'équation.
C'est pourquoi deux T3 de 65 m² ne doivent pas automatiquement être estimés au même prix.
Avis d’expert :
À Salon-de-Provence, un appartement se situe actuellement autour de 3 000 à 3 500 €/m², mais sa valeur réelle dépend davantage de son micro-emplacement, de son état et de ses prestations que de cette moyenne communale. (Viking Immobilier)
Pour un propriétaire comme pour un acquéreur, le prix au m² doit donc être considéré comme un point de départ et non comme un prix automatique.
Le marché salonais en quelques chiffres :
Les données permettent de mieux situer le marché :
- 44 194 habitants à Salon-de-Provence en 2023 ;
- 23 104 logements, dont 87,9 % de résidences principales ;
- 11,1 % de logements vacants ;
- environ 3 000 à 3 500 €/m² pour les appartements dans les derniers repères utilisés sur Viking Immobilier ;
- évolution récente estimée autour de +1 à +2 % sur un an ;
- environ 70 à 90 jours de commercialisation pour un logement correctement positionné. (Viking Immobilier)
Pour un appartement à Salon-de-Provence, une fourchette d'environ 3 000 à 3 500 €/m² constitue actuellement un premier ordre de grandeur, mais elle ne permet pas à elle seule de déterminer la valeur d'un logement.
À titre d'exemple, appliquer mécaniquement cette fourchette à un T3 de 65 m² donnerait environ 195 000 à 227 500 €.
Mais cette simulation ne dit presque rien sur l'appartement lui-même.
Est-il rénové ? Dispose-t-il d'un balcon ? À quel étage se trouve-t-il ? Y a-t-il un ascenseur ? Une place de stationnement ? Quelle est sa performance énergétique ? Quel est l'état de la copropriété ?
C'est pourquoi une véritable démarche pour estimer un bien immobilier doit comparer des logements présentant des caractéristiques proches, et pas simplement multiplier une surface par une moyenne communale.