Actualité récente
Où acheter à Marseille ? Les arrondissements qui se démarquent
Acheter à Marseille impose presque de considérer chaque arrondissement comme un marché différent. Entre Endoume, Roucas-Blanc, Prado, Sainte-Anne, le 9e arrondissement ou Saint-Barnabé, les prix, les typologies de logements et les profils d'acheteurs peuvent changer en quelques kilomètres.
Avec 886 040 habitants en 2023, une population en progression moyenne de 0,4 % par an entre 2017 et 2023 et 470 983 logements, Marseille offre un marché immense et particulièrement hétérogène. (Insee)
Les 7e et 8e arrondissements se distinguent surtout par leur emplacement et leur dimension patrimoniale, tandis que les 9e et 12e peuvent offrir un compromis différent entre cadre résidentiel, surface et budget.
Avis d’expert :
Pour acheter à Marseille, il ne faut pas chercher un arrondissement qui surclasse tous les autres, mais celui qui surclasse les autres pour votre projet : littoral et patrimoine dans les 7e-8e, environnement résidentiel dans le 9e, ou équilibre entre quartier et budget dans le 12e.
Cette distinction est essentielle pour un primo-accédant comme pour un investisseur : le secteur le plus prestigieux n'est pas nécessairement celui qui offre la meilleure opportunité.
Marseille en quelques chiffres :
- 886 040 habitants en 2023 ;
- 470 983 logements en 2023 ;
- 88,9 % de résidences principales ;
- environ 3 700 €/m² pour un appartement dans les repères récents utilisés sur Viking Immobilier ;
- 65 à 85 jours de délai de vente ;
- évolution récente estimée entre +1 et +3 % sur un an selon les secteurs.
Ces moyennes donnent une tendance, mais elles ne doivent jamais remplacer l'analyse du quartier et du micro-emplacement.
Les 7e et 8e arrondissements comptent parmi les secteurs où l'acheteur paie davantage pour l'emplacement, la proximité du littoral et la rareté de certaines adresses.
Endoume et Roucas-Blanc dans le 7e, Prado ou Sainte-Anne dans le 8e illustrent cette logique. Pour une résidence principale, la proximité de la mer, les commerces, les prestations et le cadre de vie peuvent justifier un budget supérieur.
Pour un investisseur, l'analyse change : nos dernières études situent certains biens des 7e et 8e entre 5 000 et 6 800 €/m², avec des rendements bruts autour de 3 à 4 %. Ces secteurs correspondent donc davantage à une logique patrimoniale qu'à une recherche de rendement maximal.
Avant de se positionner sur une adresse très recherchée, connaître les principes pour acheter un bien immobilier entre particuliers permet de comparer le logement au-delà de son seul emplacement.