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8 astuces a connaitre avant d'acheter un bien immobilier entre particuliers
Si vous devez demander un crédit immobilier pour acheter un bien immobilier entre particuliers. Vous devrez connaitre votre capacité d’emprunt maximale.
Vous devrez alors, prendre un rendez-vous avec votre banque actuelle.
Rien ne vous empèche par la suite, de comparer cette offre avec un courtier en crédit immobilier.
Votre banque en premier, car elle vous connait bien et souhaite sans doute, vous garder en tant que client.
Un courtier en crédit immobilier en deuxième, car il va démarcher pour vous plusieurs autres banques, qui n’attendent qu’une chose, vous récupérer en tant que nouveau client.
Toutefois prévenez votre courtier en crédit immobilier que vous avez vue votre banque, ça lui évitera de la démarcher une deuxième fois, cette situation pourrait même vous desservir.
Vous êtes déjà en position de force sans avoir même commencé à négocier votre taux d’intérêt immobilier.
Bien évidemment, votre enveloppe financière sera composée du prix du bien immobilier que souhaitez acheter, mais pas que.
A ce prix viennent s’ajouter des frais annexes.
Pour acheter un bien immobilier entre particuliers déjà construits, autrement dit un achat dans l’ancien :
- Les frais d’enregistrements, appelés aussi frais de notaires, représentant environ 8% du prix de vente, ce montant varie légèrement en fonction des régions
- Pour estimer vos frais d’enregistrements : cliquez ici
- Les travaux à prévoir, pour cela rien de mieux que de faire réaliser des devis avant de rédiger une proposition d’achat
Pour acheter un bien immobilier entre particuliers neuf, ou en VEFA : Vente en Etat Futur d’Achèvement:
- Les frais d'enregistrement ou de notaires sont diminués à 3 %.
- Pensez aux aménagements tels que la cuisine, la salle d’eau ou encore les aménagements de placards ainsi que les peintures. Ces installations peuvent être négociées lors de la signature de votre réservation.
- Coté impôt vous bénéficierez d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans minimum.
- Attention quand même aux taxes applicables par votre commune, pour les nouvelles constructions certaines mairies demandent une participation pour la création des réseaux et des divers aménagements.
- Plus d’informations sur service-public.fr ou rendez-vous directement dans la mairie du bien immobilier que vous souhaitez acheter.
Pour les CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle :
- Les frais d’enregistrement sont aussi d’environ 8% et sont applicables uniquement sur le prix de vente du terrain seul.
- Bien sur le prix de la construction de la maison, en moyenne comptez 1300 à 1400 Euros le mètre carré.
- Les aménagements extérieurs tels que les clôtures, l’étalement et l’enlèvement des terres, les raccordements (VRD), le gazonnage, la construction de la terrasse, la construction de la piscine etc…
- Pensez aussi aux revêtements de sols et murs (peinture et carrelage) s’ils ne sont pas compris dans le devis de la construction de la maison.
- Pensez également aux aménagements intérieurs tels que la cuisine, la salle d’eau ou encore les aménagements de placards.
- Coté impôt vous bénéficierez, comme pour la VEFA : Vente en Etat Futur d’Achèvement, d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans minimum.
- Attention aussi aux taxes applicables par votre commune, plus d’informations sur service-public.fr ou prenez contact directement avec votre mairie.