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Immobilier et Succession : Préparer la Transmission de Votre Patrimoine en Toute Sérénité
Les raisons d'anticiper la transmission de votre patrimoine immobilier sont multiples :
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Préserver l'harmonie familiale : En organisant la transmission de votre vivant, vous évitez les conflits potentiels entre héritiers et assurez une répartition équitable de vos biens selon vos volontés.
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Optimiser la fiscalité : La législation française offre des dispositifs fiscaux avantageux (donation, démembrement de propriété...) pour réduire les droits de succession et l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).
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Assurer la sécurité financière de vos proches : Vous pouvez aider vos enfants à accéder à la propriété plus tôt, leur constituer un apport pour un futur achat immobilier ou leur assurer un revenu complémentaire grâce à un investissement locatif.
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Transmettre vos valeurs : La transmission de votre patrimoine immobilier est aussi l'occasion de partager vos valeurs et votre expérience avec vos héritiers, en les accompagnant dans la gestion de leur futur patrimoine.
Plusieurs outils juridiques et financiers sont à votre disposition pour organiser la transmission de votre patrimoine immobilier :
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La donation : Elle permet de transmettre un bien immobilier de votre vivant à vos héritiers, en bénéficiant d'abattements fiscaux conséquents selon le lien de parenté.
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Le démembrement de propriété : En séparant la nue-propriété (la propriété du bien) de l'usufruit (le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus), vous pouvez réduire les droits de donation et de succession, tout en conservant l'usage du bien ou en percevant des revenus complémentaires.
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L'assurance-vie : Ce placement financier permet de transmettre un capital à vos bénéficiaires désignés en cas de décès, en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
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Le testament : Il vous permet de définir précisément la répartition de vos biens après votre décès et de désigner les personnes qui hériteront de votre patrimoine immobilier.