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Comment préparer son dossier de financement pour un achat immobilier ?
Avant de commencer à préparer votre dossier, il est crucial de comprendre ce que les banques recherchent. Les institutions financières évaluent plusieurs critères pour déterminer votre capacité à rembourser un prêt immobilier :
- Vos revenus : Les banques examinent vos revenus stables et réguliers pour s'assurer que vous pouvez assumer les mensualités du prêt.
- Votre apport personnel : Un apport personnel significatif peut rassurer les banques et améliorer vos chances d'obtenir un prêt.
- Votre endettement : Le taux d'endettement ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus mensuels nets.
- Votre situation professionnelle : Un emploi stable et pérenne est un atout majeur dans votre dossier.
La préparation de votre dossier de financement nécessite la collecte de plusieurs documents.
Voici une liste des pièces généralement demandées par les banques :
- Pièce d'identité : Carte d'identité, passeport ou titre de séjour en cours de validité.
- Justificatif de domicile : Facture d'électricité, de gaz, de téléphone ou quittance de loyer de moins de trois mois.
- Relevés de compte : Les trois derniers relevés de compte bancaire.
- Bulletins de salaire : Les trois derniers bulletins de salaire ou, pour les travailleurs indépendants, les deux derniers bilans comptables.
- Avis d'imposition : Les deux derniers avis d'imposition.
- Contrat de travail : Un contrat de travail ou une attestation de votre employeur.
- Justificatifs d'épargne : Relevés de comptes épargne, livrets, assurances-vie, etc.
- Documents relatifs à l'achat : Compromis de vente ou promesse de vente du bien immobilier.