Immobilier : faut-il acheter maintenant ou attendre une baisse des prix ?
Alors que le marché immobilier traverse une période d’incertitude, de nombreux acheteurs s’interrogent : faut-il acheter maintenant ou attendre une éventuelle baisse des prix ? En 2025, les indicateurs sont contrastés, entre stagnation des transactions, remontée des taux d’intérêt et tension sur certaines zones géographiques. Analysons les tendances actuelles et les perspectives à court terme pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Une baisse des prix limitée… et très localisée
Depuis 2023, les prix de l’immobilier ont commencé à fléchir dans certaines villes, notamment en province et dans les zones rurales. En 2024, la baisse s’est accentuée dans les zones où l’offre excède la demande. Mais en 2025, la correction reste modérée : on observe une baisse moyenne de 3 à 5 %, selon les régions.
À l’inverse, dans les métropoles dynamiques comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les prix résistent, portés par une demande toujours forte et une pénurie de biens de qualité. Il est donc illusoire d’attendre une chute généralisée du marché immobilier.
La remontée des taux réduit le pouvoir d’achat immobilier
L’autre facteur clé, c’est bien sûr le niveau des taux d’intérêt. Après une décennie de crédit bon marché, les taux ont fortement augmenté entre 2022 et 2024. En 2025, ils se stabilisent autour de 4 % en moyenne, ce qui limite la capacité d’emprunt des ménages.
En clair : même si les prix baissent légèrement, le coût total d’un crédit immobilier est aujourd’hui bien plus élevé qu’il y a quelques années. Reporter son achat dans l’attente d’un repli des prix pourrait donc s’avérer contre-productif… surtout si les taux restent hauts.
Acheter maintenant : dans quels cas cela reste pertinent ?
Malgré les incertitudes, acheter immobilier en 2025 peut être une décision judicieuse dans certains contextes :
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Vous avez un projet de résidence principale et une stabilité professionnelle ;
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Vous disposez d’un apport solide, réduisant votre besoin d’emprunt ;
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Vous avez trouvé un bien correspondant à vos critères dans une zone peu sujette à la spéculation ;
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Vous envisagez un achat à long terme (10 ans ou plus), rendant les variations de marché moins impactantes.
Attendre une baisse des prix : attention aux fausses bonnes idées
Si votre projet est encore flou ou si vous espérez une opportunité à prix cassé, patienter peut sembler prudent. Mais attention : "attendre" n’est pas toujours une stratégie gagnante. Vous risquez de voir votre capacité d’achat diminuer encore avec une nouvelle hausse des taux, ou de manquer un bien qui vous convenait.
Conclusion : une décision à prendre selon votre profil
Plutôt que de chercher à "timer" le marché, il est préférable d’adopter une vision patrimoniale : un achat immobilier réussi repose moins sur la conjoncture que sur la qualité du bien, son emplacement, et votre situation personnelle.
En résumé, acheter immobilier en 2025 reste une option envisageable si vous êtes prêt, bien financé et que vous avez trouvé le bon bien. Miser sur une hypothétique baisse des prix généralisée pourrait retarder inutilement votre projet.