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Loi Climat : quel impact sur le marché immobilier ancien ?
La loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, vise à accélérer la transition énergétique dans le secteur du bâtiment, responsable d’environ 20 % des émissions de gaz à effet de serre en France. En 2025, plusieurs mesures phares s’appliquent désormais :
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L’interdiction de mettre en location les passoires thermiques (logements classés G, puis F).
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L’obligation de réaliser un audit énergétique lors de la vente d’un bien mal classé.
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Des incitations et obligations de rénovation énergétique pour améliorer les performances des logements anciens.
Ces contraintes transforment profondément la dynamique du marché immobilier ancien.
En 2025, la valeur des biens immobiliers anciens est de plus en plus corrélée à leur étiquette énergétique. Un appartement classé A ou B peut bénéficier d’une plus-value significative, tandis qu’un logement classé F ou G subit une décote pouvant aller jusqu’à -20 %, selon certaines études.
De nombreux acquéreurs intègrent désormais le coût des travaux de rénovation énergétique dans leur budget d’achat, ce qui pèse sur la négociation.