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Diagnostics immobiliers obligatoires : liste complète et coûts
Un cadre légal protecteur pour les deux parties
Les diagnostics ont été instaurés pour informer l’acquéreur ou le locataire de l’état réel du bien, éviter les vices cachés, et préserver la sécurité des occupants. Leur absence peut entraîner l’annulation d’une vente ou la baisse du prix du bien.
Obligations du vendeur ou du bailleur
C’est au vendeur (ou au bailleur, en cas de location) de prendre en charge ces diagnostics avant toute signature. Ils doivent être réalisés par un professionnel certifié.
Tableau récapitulatif
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Obligatoire pour : vente et location
Validité : 10 ans (si réalisé selon les normes post-2021)
Coût moyen : 100 à 250 €
Objectif : mesurer la consommation énergétique du bien et ses émissions de CO₂.
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Diagnostic amiante
Obligatoire pour : vente de biens construits avant juillet 1997
Validité : illimitée si absence d’amiante confirmée
Coût moyen : 80 à 150 €
Objectif : détecter la présence d’amiante dans les matériaux de construction.
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Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Obligatoire pour : vente et location de logements construits avant 1949
Validité : 1 an (vente) / 6 ans (location)
Coût moyen : 100 à 150 €
Objectif : prévenir le saturnisme et protéger les occupants.
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Diagnostic termites
Obligatoire pour : vente dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral
Validité : 6 mois
Coût moyen : 80 à 130 €
Objectif : repérer la présence d’insectes xylophages (termites) dans le bois.
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Diagnostic électricité
Obligatoire pour : vente ou location si l'installation a plus de 15 ans
Validité : 3 ans (vente) / 6 ans (location)
Coût moyen : 90 à 150 €
Objectif : vérifier la sécurité de l’installation électrique.
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Diagnostic gaz
Obligatoire pour : vente ou location si l'installation a plus de 15 ans
Validité : 3 ans (vente) / 6 ans (location)
Coût moyen : 90 à 150 €
Objectif : contrôler les risques liés à l’installation de gaz.
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État des risques et pollutions (ERP)
Obligatoire pour : vente et location de tout bien
Validité : 6 mois
Coût moyen : gratuit (si généré en ligne) à 40 €
Objectif : informer sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismicité, radon, etc.
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Mesurage loi Carrez
Obligatoire pour : vente de lots en copropriété
Validité : illimitée sauf modification des surfaces
Coût moyen : 70 à 150 €
Objectif : certifier la surface privative habitable.
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Diagnostic assainissement non collectif
Obligatoire pour : vente d’un bien non raccordé au tout-à-l’égout
Validité : 3 ans
Coût moyen : 100 à 150 €
Objectif : vérifier la conformité du système individuel d’assainissement.
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Diagnostic bruit (zone d’exposition au bruit des aéroports)
Obligatoire pour : vente ou location de biens situés dans une zone de bruit (plan d’exposition au bruit – PEB)
Validité : 6 mois
Coût moyen : gratuit à 30 €
Objectif : informer sur les nuisances sonores aériennes.
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Audit énergétique (nouveau)
Obligatoire pour : vente de maisons individuelles classées F ou G (passoires thermiques)
Validité : 5 ans
Coût moyen : 500 à 800 €
Objectif : proposer des scénarios de rénovation énergétique obligatoires pour la vente.