Marché immobilier 2026 : pourquoi les prix augmentent à nouveau

Avec des mensualités plus accessibles, les acheteurs peuvent viser des surfaces plus grandes ou des zones jusqu’ici hors budget. Les données relayées par les Notaires de France confirment que cette amélioration accroît clairement la capacité d’achat. Dans les villes les plus touchées par la tension immobilière, une tendance que nous détaillons dans la crise du logement 2025, cette bouffée d’oxygène se ressent particulièrement.

Pour beaucoup de ménages, 2026 apparaît comme l’année idéale pour relancer un projet longtemps repoussé. Les primo-accédants reviennent ainsi plus nombreux, encouragés par la stabilisation économique annoncée par le Ministère de l’Économie.

Les banques se montrent aussi plus ouvertes, notamment envers les dossiers solides. Cette tendance contribue à fluidifier le marché, soutenue par une meilleure compréhension des étapes juridiques.

Après plusieurs trimestres de recul, les prix cessent de baisser dans de nombreux secteurs et se maintiennent à un niveau plus réaliste. Cette stabilisation est une étape clé : elle rassure les vendeurs, qui ajustent mieux leurs attentes, et les acheteurs, qui craignent moins d’acheter « au mauvais moment ». Dans certaines villes fortement touchées par la crise du logement, une légère hausse se dessine déjà, portée par une demande structurelle forte et un stock de biens plus limité, notamment à cause de la crise de la construction.

En régions, la reprise se fait souvent sentir plus vite que dans les métropoles les plus chères. Les villes moyennes bien desservies, disposant d’emplois et de services, attirent à la fois des primo-accédants à la recherche de prix plus abordables et des investisseurs en quête de rendement locatif. Ces territoires profitent aussi de la montée en puissance de la rénovation énergétique, encouragée par des dispositifs présentés par l’ADEME. Les biens anciens bien situés et déjà rénovés, ou facilement améliorables, trouvent preneur plus rapidement.

Dans les grandes métropoles, la reprise du marché ancien est plus nuancée. Les secteurs très prisés se maintiennent voire repartent légèrement à la hausse, tandis que les quartiers moins recherchés accusent encore un certain attentisme. Les acheteurs restent exigeants : niveau de prix, performance énergétique, qualité de vie et accessibilité sont scrutés de près. Cette sélectivité crée un marché à plusieurs vitesses, où certains biens se vendent vite, alors que d’autres nécessitent des ajustements de prix ou des travaux pour séduire.

Les petites villes et les secteurs périurbains jouent souvent le rôle de locomotive de cette reprise. Ils offrent un compromis intéressant entre budget, espace et qualité de vie, particulièrement pour les ménages en quête d’un premier achat ou d’une résidence plus grande. La généralisation du télétravail et la recherche d’un meilleur cadre de vie renforcent cette attractivité. Combinée aux aides à la rénovation détaillées dans notre guide sur les aides à la rénovation en 2026, cette tendance fait du marché ancien en périphérie une véritable opportunité, aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.

Après deux années durant lesquelles les transactions immobilières ont nettement reculé, 2026 marque un véritable changement de rythme. Les acheteurs reviennent sur le marché avec davantage de visibilité financière, et les vendeurs s’adaptent progressivement aux nouvelles réalités économiques. Les projections de l’OCDE confirment une amélioration de la confiance des ménages, un facteur déterminant dans le redémarrage des ventes. Cette reprise des échanges se fait toutefois de manière progressive, dans un contexte encore influencé par la volatilité du marché observée en 2024–2025.
Les territoires présentant des besoins structurels en logements voient les transactions augmenter en premier, renforcées par un retour des investissements privés et une meilleure compréhension des obligations réglementaires, notamment détaillées dans notre guide sur la zone B1 et les zones tendues.

Durant les deux dernières années, de nombreux ménages avaient gelé leurs projets d’achat en raison de taux de crédit trop élevés ou d’un contexte économique instable. Avec la baisse progressive des taux et des signaux d’amélioration, ces projets redeviennent réalisables. Les familles comme les investisseurs retrouvent une capacité de projection, notamment dans les secteurs où la demande reste forte. Les villes les plus touchées par la crise du logement voient ainsi des dossiers revenir plus rapidement qu’attendu, confirmant un vrai besoin de logement sur leur territoire.

L’un des facteurs clés du redémarrage des transactions en 2026 réside dans la prise de conscience des vendeurs. Après avoir longtemps résisté à la baisse, beaucoup ajustent désormais leurs prix pour se réaligner sur la réalité du marché. Cette adaptation, que nous évoquions déjà dans notre analyse sur les difficultés de vente en 2025, permet aux biens surévalués de retrouver une attractivité immédiate. Les vendeurs comprennent qu’un positionnement juste dès la mise en vente est essentiel pour éviter les longues périodes d’inertie.

La confiance des acheteurs se renforce, portée par des indicateurs économiques plus stables, une inflation en ralentissement selon la BCE et une politique monétaire plus favorable à l’investissement. Cette visibilité encourage les ménages à s’engager davantage dans des projets immobiliers à long terme. Les investisseurs y trouvent également leur compte, profitant d’un marché moins spéculatif et plus lisible. Cette confiance retrouvée accélère le cycle des transactions et contribue à la reprise globale du marché ancien.

Oui, mais de façon progressive. Les hausses observées restent modérées et varient fortement selon les zones géographiques. Les régions dynamiques ou en tension voient leurs prix repartir plus vite, tandis que d’autres territoires restent stables. La tendance globale est celle d’une reprise douce, portée par l’amélioration des conditions de crédit et la normalisation du marché après deux années de recul.

La baisse des taux joue un rôle essentiel mais ne fait pas tout. Elle améliore la capacité d’achat, mais la relance dépend aussi du stock de biens disponibles, du niveau de confiance des ménages et de l’adaptation des prix par les vendeurs. En 2026, l’ensemble de ces éléments converge enfin dans le bon sens.

Les villes moyennes attractives, les zones périurbaines bien desservies et certains territoires en tension devraient profiter le plus rapidement de la reprise. Les grandes métropoles connaissent une évolution plus contrastée, avec un marché souvent à plusieurs vitesses selon les quartiers et la qualité des biens.

Pour de nombreux ménages, 2026 peut être une bonne année pour acheter : les taux deviennent plus favorables et les prix sont encore raisonnables dans de nombreuses zones. Cependant, la décision dépend de votre situation personnelle, de votre horizon de détention et du type de bien recherché. L’important est de valider la cohérence financière du projet.

Probablement oui. Le marché ancien bénéficie d’un retour d’intérêt dû à une offre plus large et à des prix plus ajustés. Le neuf, quant à lui, reste limité par les difficultés de construction et des coûts toujours élevés. En conséquence, le marché ancien devrait rester la locomotive principale du secteur immobilier en 2026.