5 trucs à savoir avant d'acheter ou vendre un bien immobilier entre particuliers

Avant même de consulter des annonces immobilières de particulier à particulier de vente, vous devrez définir avec le plus grand soin votre budget.

Si vous devez réaliser un prêt immobilier, prenez un rendez-vous avec un courtier en crédit immobilier ou alors avec votre banquier.

Avec ces derniers vous définirez avec précision votre enveloppe budgétaire et vous pourrez même vous permettre de commencer à négocier votre taux d’intérêt immobilier.

Pensez à tous les frais annexes que peut engendrer un achat immobilier entre particuliers, hors mis les frais de notaires ou de dossier que vous aurez calculés avec votre courtier ou banquier pensez aussi aux frais suivants :

• Les travaux de rénovation (faites réaliser des devis)
• Les aménagements intérieurs et/ou extérieurs
• Les taxes diverses si votre projet concerne une construction

Pour un achat dans l’ancien, prenez le temps de lire les diagnostics immobiliers avec attention, suivant l’année de construction du bien immobilier ces derniers vous renseigneront sur :

• Ses performances énergétiques (Avec ses consommations) DPE
• Ses émissions de gaz à effet de serre GES
• L’état de l’installation électrique pour un bien de plus de quinze ans
• L’état de l’installation de Gaz pour un bien de plus de quinze ans
• La présence ou non d’amiante pour un bien construit avant juillet 1997
• La présence ou non de plomb pour un bien construit avant 1949
• La présence ou non de termites
• La présence ou non de mérules
• La superficie Loi Carrez, pour les biens en copropriété
• L’état des risques naturels et pollutions éventuelles de votre secteur

Sachez que, pour les Diagnostics de Performances Energétiques (DPE) classés en F ou en G, un audit énergétique devra venir compléter le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).

Cet audit énergétique, vous permettra de connaitre les travaux nécessaires à réaliser afin d’améliorer ses performances énergétiques ainsi que ses dépenses.

Vous pourrez aussi consulter le titre de propriété qui vous renseignera sur :

• Les éventuelles servitudes
• Les parties privatives ou tantième du bien immobilier, si ce dernier est en copropriété
• Le mode d’assainissement (fosse septique ou tout à l’égout)

Demandez au vendeur toutes les factures des travaux récents, mais aussi les factures d’entretien des équipements, notamment la chaudière ou encore du système de production d’eau chaude.

Sachez que, depuis l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation environnementale RE 2020, l’installation de chaudières gaz ou fioul est devenue interdite.

Si le bien que vous convoitez se trouve dans une copropriété immobilière pensez à demander :

• Les trois derniers appels de fonds, afin de confirmer les montants des charges annoncés
• Les trois derniers procès-verbaux d’assemblées générales, afin de vous assurer d’une part que les charges n’augmentent pas avec le temps et d’autre part vous mettre au courant des travaux éventuels à venir

Lorsque vous aurez trouvé votre coup de cœur, vous pourrez alors signer un compromis de vente, promesse synallagmatique de vente ou encore promesse d’achat ou de vente chez un notaire, pensez à inclure dans cet avant contrat des condition suspensives vous protégeant en cas de refus de prêt bancaire ou de refus d’autorisation d’urbanisme.

Votre annonce immobilière de particulier à particulier déposée, vous allez maintenant recevoir vos premiers contacts, sur vikingimmobilier.fr vous pourrez même vous permettre de proposer votre bien immobilier en vente à des acheteurs potentiels déjà inscrits.

Lors du premier contact soyez curieux, patient et agréable, votre objectif premier sera de faire connaissance, attendez un peu avant de "vendre".

Répondez aux questions qui vous seront posées, mais sachez que vous êtes aussi en droit de demander des renseignements sur les critères de recherche ainsi que l’importance du projet d’achat des acheteurs potentiels.

D’ailleurs ces informations vous permettront de mettre en valeur votre bien en fonction de leur recherche.

Sur vikingimmobilier.fr vous connaitrez, avant les visites : les critères de recherche, le budget mais aussi le mode de financement des acheteurs potentiels.

Mais avant tout, prenez le temps de vous construire un argumentaire de vente :

• Listez tous les points positifs de votre bien immobilier pour le mettre en valeur
• Listez aussi tous les points négatifs et tachez de trouver des arguments afin de les défendre (Ne luttez pas non plus des heures certains critères seront rédhibitoires pour certains acquéreurs)

Enfin lors des visites montrez-vous accueillant et souriant, laissez le temps et mettez-vous à disposition pour les questions.

Bien sûr faites ressortir les points positifs de votre bien immobilier en fonction de la recherche des acheteurs potentiels.