Immobilier : Les Prix des Maisons et Appartements en 2025
Le marché immobilier français en 2025 traverse une période charnière. Après l’année 2024, marquée par une hausse historique des taux d’intérêt, une baisse du volume de transactions et une pression sur le pouvoir d’achat des ménages, la question se pose : les prix vont-ils continuer à baisser ou stabiliser ? Nous avons analysé les dernières données de l’INSEE, des Notaires de France et des observatoires immobiliers régionaux pour dresser un panorama complet de la situation. Vous découvrirez ici : - L’évolution nationale et régionale des prix en 2025 - Un comparatif avec 2024 - Les facteurs qui influencent les hausses et baisses - Les prévisions pour les prochains mois
L’évolution nationale du marché immobilier en 2025
Les tendances globales
En 2025, le prix moyen au mètre carré en France s’établit à 3 480 €, soit –3,5 % par rapport à 2024 (source INSEE). Les appartements résistent mieux à la baisse (–2,8 %) que les maisons (–4,2 %).
Cette tendance nationale cache de fortes disparités : les zones rurales et périurbaines sont les plus touchées par la baisse, tandis que certaines grandes métropoles parviennent à maintenir leurs valeurs grâce à une demande soutenue.
Pour comprendre comment les vendeurs s’adaptent à cette conjoncture, consultez notre article Marché de la Vente Immobilière : Tendances 2025.
Analyse régionale des prix immobilier 2025
Les régions en tension
- Île-de-France : Légère baisse (–2,1 %), Paris intra-muros limitant le recul à –1,4 %.
- Provence-Alpes-Côte d’Azur : Recul modéré (–1,8 %) grâce à la demande étrangère et aux résidences secondaires haut de gamme.
- Nouvelle-Aquitaine : Forte baisse (–5,6 %) en zones rurales, plus contenue sur le littoral (–3,2 %).
Les zones qui résistent
- Occitanie : Légère hausse (+0,9 %) tirée par Toulouse et Montpellier.
- Bretagne : Stabilité (+0,2 %) grâce à un marché local solide et un attrait résidentiel constant.
Pour consulter des cartes interactives et les tendances par département, vous pouvez visiter Notaires de France.
Comparatif avec 2024
En 2024, les taux d’emprunt supérieurs à 4 % avaient entraîné un effondrement du volume de ventes (–15 %). En 2025, la baisse progressive des taux autour de 3,6 % et la baisse des prix créent un contexte plus favorable aux acheteurs.
Découvrez si c’est réellement le moment d’investir dans notre analyse Achat Immobilier 2025 : Opportunités et Risques.
Facteurs qui influencent les prix en 2025
Taux d’intérêt et conditions bancaires
La politique monétaire de la BCE, qui maintient une ligne prudente, influence directement la capacité d’emprunt. Une stabilisation autour de 3,5–3,7 % favorise un timide retour des acheteurs.
Politique de logement et fiscalité
La prolongation du PTZ dans certaines zones, la réforme de la taxe foncière et les aides à la rénovation énergétique sont autant de leviers pour soutenir le marché (Service Public).
Dynamique démographique
Les zones attractives pour les seniors et le télétravail conservent une demande soutenue, ce qui limite la baisse des prix.
Prévisions pour les prochains mois
Les experts anticipent une stabilisation au second semestre 2025 dans les grandes agglomérations et une poursuite du recul dans les zones rurales.
Si les taux repassent sous les 3,5 %, une reprise des transactions est possible dès début 2026.
FAQ - Prix Immobilier 2025 : Maisons, Appartements et Prévisions du Marché
Quel est le prix moyen d’un appartement en 2025 ?
En 2025, le prix moyen d’un appartement en France est de 3 950 €/m², avec de grandes disparités selon la région.
Les prix des maisons vont-ils continuer à baisser ?
La baisse devrait se poursuivre dans les zones rurales, mais les grandes métropoles pourraient connaître une stabilisation en fin d’année.
Est-ce un bon moment pour acheter ?
Oui, si vous avez un apport suffisant et que vous ciblez des zones où la baisse est significative. Les conditions de crédit se sont légèrement assouplies par rapport à 2024.