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Passoires thermiques : quelles obligations pour vendre ou louer en 2025 ?
Une passoire thermique est un logement particulièrement mal isolé et très consommateur d'énergie, classé F ou G au DPE. Ce diagnostic mesure la consommation énergétique d’un bien et ses émissions de gaz à effet de serre.
En 2025, on estime qu’environ 4,8 millions de logements en France métropolitaine seront encore considérés comme « passoires » s'ils n'ont pas été rénovés. Ces logements sont dans le viseur des politiques publiques qui visent la neutralité carbone à l’horizon 2050.
Vendre un logement classé F ou G reste possible, mais plusieurs obligations s’imposent aux vendeurs :
1. Mention obligatoire du DPE
Le classement énergétique doit figurer dans toutes les annonces immobilières (en ligne ou sur papier), avec la mention des émissions de CO2.
2. Audit énergétique obligatoire
Depuis avril 2023 pour les logements en mono-propriété classés F ou G, l'audit devient un document obligatoirement remis à l'acquéreur lors de la vente. Cet audit présente des scenarii de rénovation, leur coût estimé, et les gains attendus sur la performance énergétique.
3. Impact sur le prix de vente
Un logement énergivore se vend en moyenne 10 à 15 % moins cher qu'un logement performant énergétiquement. La négociation devient inévitable.