2025 bientôt finie : quel impact sur le marché immobilier français ?

Après une forte correction entre 2023 et 2024, le marché immobilier a connu en 2025 un ralentissement du recul des prix. Selon les chiffres des Notaires de France, la baisse moyenne nationale s’établit à environ -2 %, contre -5 % l’année précédente.
Les grandes métropoles, notamment Paris, Lyon et Bordeaux, ont poursuivi leur ajustement, tandis que certaines villes moyennes comme Angers, Reims ou Rennes ont vu leurs prix repartir légèrement à la hausse.

• Île-de-France : recul moyen de 3 %, avec un marché plus fluide en petite couronne.
   
• Sud-Ouest : stabilité, notamment à Toulouse et Bordeaux, où la demande reste forte.
   
• Ouest et Bretagne : légère hausse (+1,5 %), soutenue par l’attractivité des villes côtières.
   
• Est et Centre : stagnation, peu de projets neufs et repli de la demande locale.

D’après la FNAIM, le nombre de transactions avoisine 900 000 ventes en 2025, contre 850 000 en 2024. Ce redressement modéré traduit un retour progressif des acheteurs, notamment grâce à la détente des taux et à la stabilisation de l’inflation.

Pour comprendre les mécanismes de revente et d’achat immobilier, consultez notre rubrique Achat-Vente.

Après avoir culminé autour de 4,3 % début 2024, les taux d’intérêt moyens des crédits immobiliers sont redescendus à 3,1 % fin 2025. Cette amélioration, liée à la politique plus accommodante de la Banque centrale européenne, a permis à de nombreux ménages de retrouver une capacité d’achat.

Les acheteurs modestes, longtemps exclus du marché, profitent désormais de conditions plus favorables et de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ) élargi en 2025.
Les établissements bancaires, plus flexibles sur les durées de prêt, ont relancé la demande, notamment dans les zones périurbaines.

Avec une inflation repassée sous les 2 %, le climat économique s’est apaisé, incitant les ménages à réinvestir dans la pierre. Cependant, le marché reste fragile, dépendant de la stabilité macroéconomique et du maintien de taux attractifs.

Voir les dernières analyses économiques de la Banque de France.

En 2025, Marseille, Nantes et Toulouse ont tiré leur épingle du jeu avec des hausses modérées de prix, portées par la demande locative et la rareté de l’offre.
Les marchés où le rapport prix/revenus reste équilibré ont mieux résisté à la crise.

À l’inverse, de nombreuses communes rurales ou villes de taille moyenne (Nevers, Vierzon, Alençon) continuent de subir la désaffection des acheteurs et la baisse de la valeur des biens énergivores.

Les zones périphériques à fort attrait résidentiel continuent de bénéficier du phénomène du télétravail. Des communes situées à une heure des métropoles voient leurs prix grimper légèrement grâce à un nouvel afflux de familles recherchant espace et confort.

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Les programmes neufs ont connu une année difficile, marquée par des retards de livraison et une hausse des coûts de matériaux. Le nombre de permis de construire reste en baisse de 12 % selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

L’encadrement des loyers et la pénurie d’offres de qualité ont accentué la pression sur le locatif. À Paris et Lyon, la demande dépasse toujours largement l’offre disponible.

Les investisseurs se tournent vers les SCPI diversifiées et les biens rénovés à bon rendement. La défiscalisation via le dispositif “Pinel Plus” reste marginale mais continue d’attirer une niche d’investisseurs avertis.

Pour connaître les avantages et risques de la vente d’un bien locatif, rendez-vous dans la rubrique Vente immobilière.

Les professionnels anticipent une hausse modérée des ventes en 2026, soutenue par des taux stables et une confiance économique retrouvée. Cependant, la prudence reste de mise face à l’incertitude géopolitique et aux politiques de logement.

• L’évolution des taux d’intérêt
   
• Les nouvelles réglementations DPE
   
• La reprise de la construction neuve
   
• La politique du logement du prochain budget national

Les projections tablent sur une stabilisation globale des prix en France, avec des hausses localisées dans l’Ouest et le Sud, et une stagnation dans les grandes métropoles déjà surévaluées.

Oui, mais la baisse s’est atténuée : environ -2 % en moyenne nationale, avec de fortes disparités régionales.

Grâce à la baisse des taux d’intérêt, au ralentissement de l’inflation et à une meilleure accessibilité au crédit pour les ménages.

Le Grand Ouest, la Bretagne et certaines villes du Sud-Ouest conservent une forte attractivité grâce à la qualité de vie et au télétravail.

Tout dépend du profil. Les primo-accédants peuvent profiter de taux plus bas et d’un pouvoir de négociation renforcé. Pour les investisseurs, 2026 pourrait marquer le retour de la rentabilité.

Peu probable à court terme : la pénurie de logements et les contraintes environnementales continueront de maintenir la tension locative dans les grandes villes.

L’année 2025 aura été celle de la stabilisation pour le marché immobilier français, marquée par la fin de la spirale baissière et un retour progressif de la confiance. Les taux d’intérêt plus favorables et la baisse de l’inflation redonnent des perspectives aux acheteurs comme aux vendeurs.
Si 2026 s’annonce comme une année de reprise douce, la prudence reste de mise : le marché dépendra largement de la politique monétaire européenne et des décisions nationales en matière de logement.

Pour suivre l’évolution des tendances et découvrir nos analyses complètes du marché immobilier, consultez notre rubrique Achat-Vente.