DPE 2026 : ce qui change pour vendre ou louer un logement

À partir de 2026, les seuils de performance énergétique seront révisés afin de mieux refléter la consommation réelle d’un logement. Concrètement, certains biens qui étaient auparavant classés E pourraient basculer en F, tandis que d’autres verront leur note s’améliorer grâce à un nouveau mode de calcul plus précis. Cette évolution s'appuie sur des recommandations techniques publiées par l’ADEME, visant à harmoniser les méthodes d’évaluation et à renforcer la fiabilité du diagnostic.
Pour les investisseurs et propriétaires bailleurs, cette nouvelle classification peut avoir des conséquences importantes, notamment en ce qui concerne l’interdiction de mise en location des passoires énergétiques. Un sujet que nous avions déjà exploré sous l’angle des villes les plus touchées par la crise du logement.

Le DPE 2026 reposera davantage sur la performance réelle du bâti que sur la simple déclaration d’éléments techniques. Isolation, qualité des menuiseries, ventilation, ponts thermiques, type d'énergie, comportement du logement en période de froid… chaque paramètre deviendra plus discriminant. Le gouvernement détaille ces changements dans sa documentation officielle : Service-Public — DPE.
Cette précision accrue devrait réduire les écarts entre estimation théorique et consommation réelle, un point souvent critiqué par les propriétaires.

Au-delà du calcul, une meilleure transparence sur les travaux recommandés accompagnera chaque diagnostic. Cela permettra aux vendeurs d’anticiper les actions prioritaires avant commercialisation, et aux bailleurs de planifier leurs investissements. Cette anticipation est d’autant plus cruciale que les logements à faible performance connaissent déjà des délais de vente plus longs, comme expliqué dans notre dernière analyse.

Avant même l’année 2026, plusieurs mesures ont déjà été appliquées. Depuis 2023, les logements classés G dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an sont interdits à la location. Cette mesure a marqué une première étape dans la lutte contre les passoires thermiques. De nombreux bailleurs ont dû réaliser des travaux ou revoir leur stratégie d’investissement.

2026 représente l’une des plus grandes étapes du calendrier. À partir de cette année, l’ensemble des logements classés G ne pourront plus être proposés à la location. Ceux classés F deviendront à leur tour soumis à des contraintes renforcées, notamment une obligation d’amélioration énergétique pour pouvoir continuer à être loués. Ces règles sont détaillées dans la documentation officielle de Service-Public.fr sur l’interdiction de location des passoires.
Pour les propriétaires souhaitant anticiper une vente, il est essentiel de comprendre l’impact financier de ces obligations.

Le calendrier ne s’arrête pas en 2026. En 2028, les logements classés F seront à leur tour interdits à la location. Puis en 2034, ce sera au tour des logements classés E d’être progressivement exclus du marché locatif. Ce mouvement vise à relever globalement le niveau de performance du parc immobilier français. Ces échéances permettront aussi d’améliorer le confort thermique des locataires, mais elles imposeront des investissements importants aux bailleurs.

Un propriétaire qui continue à louer un bien non conforme s’expose à plusieurs risques : impossibilité d’augmenter le loyer, sanctions administratives, perte de valorisation du bien, voire actions en justice du locataire. Pour éviter cette situation, il est essentiel de bien comprendre les contraintes réglementaires. Notre article sur la Loi anti-squat 2025 rappelle également les droits et devoirs des propriétaires dans des contextes juridiques sensibles.

Avec l’arrivée du DPE 2026, améliorer la performance énergétique de son logement n’est plus seulement un bonus : c’est devenu une obligation pour continuer à louer certains biens et un véritable levier de valorisation avant une mise en vente. Les propriétaires doivent désormais penser en termes d’efficacité, de coût et de retour sur investissement. Améliorer son DPE permet non seulement d’éviter l’interdiction de location, mais aussi de réduire les délais de vente, souvent rallongés pour les biens mal notés.

Tous les travaux ne se valent pas lorsqu’il s’agit d’améliorer un DPE. Les rénovations les plus efficaces sont celles qui réduisent les déperditions de chaleur ou optimisent le système de chauffage. L’isolation des combles, le remplacement des anciennes fenêtres simple vitrage, l’isolation du plancher bas ou encore l’installation d'un système de chauffage performant font partie des actions les plus stratégiques. L’ADEME rappelle d’ailleurs que l’isolation reste le premier levier de performance énergétique, avant même les équipements.
Pour les propriétaires situés dans des zones où le marché est plus tendu, comme les secteurs classés B1, il est essentiel de comprendre comment ces zones influencent la demande et les prix, comme expliqué dans notre dossier sur la zone B1 et les zones tendues.

L’amélioration du DPE passe par une approche cohérente : isoler d’abord, chauffer mieux ensuite, ventiler correctement en parallèle. Installer une pompe à chaleur performante, changer une vieille chaudière gaz ou optimiser la VMC peut permettre de gagner une ou plusieurs classes. Le site officiel France Rénov détaille les équipements les plus efficaces et les travaux recommandés selon la typologie du logement.
Ces rénovations peuvent sembler coûteuses, mais elles augmentent significativement l’attractivité du bien sur le marché. Pour ceux qui envisagent une vente, notre guide sur les aides à la rénovation 2026 permet de mieux anticiper les coûts et les financements.

En 2025–2026, les propriétaires peuvent bénéficier de nombreuses aides : MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, aides locales, TVA réduite… Ces dispositifs facilitent les rénovations énergétiques et réduisent fortement leur coût. En parallèle, un bien mieux classé se revend plus vite, souvent plus cher, et se loue sans restriction. Pour les investisseurs, cela constitue un double avantage : conformité réglementaire et optimisation du rendement locatif.
Dans un marché où certains secteurs sont fragilisés, comme détaillé dans notre analyse de la crise de la construction 2025 : améliorer son DPE est devenu un critère stratégique pour sécuriser son patrimoine.

À partir de 2026, tous les logements classés G au DPE seront interdits à la location, sans exception. Cela signifie qu’un propriétaire ne pourra plus signer de nouveau bail, renouveler un contrat existant ou augmenter le loyer tant que des travaux n’auront pas été réalisés pour atteindre au minimum la classe F. Les logements classés F feront également l’objet de restrictions renforcées cette année-là, notamment concernant la possibilité de fixer un loyer ou de relouer après départ du locataire. Cette étape marque une avancée importante vers l’élimination progressive des passoires thermiques.

Oui, un logement classé F ou G pourra toujours être vendu en 2026, mais son attractivité sera nettement réduite. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique, car elle conditionne les charges futures, la possibilité de louer le bien et sa revalorisation à long terme. Dans certains cas, un mauvais DPE entraîne même des négociations importantes. Pour maximiser la vente, il est conseillé de fournir au futur acquéreur une estimation des travaux nécessaires ou un audit énergétique lorsque cela est requis.

Pour vérifier la conformité de votre logement, il suffit de faire réaliser un DPE à jour par un diagnostiqueur certifié. Ce diagnostic inclura la nouvelle méthode de calcul et indiquera clairement la classe énergétique obtenue. Les propriétaires doivent également examiner les recommandations fournies dans le rapport, car elles permettent souvent d’identifier les travaux prioritaires pour améliorer rapidement la performance. Anticiper le diagnostic est essentiel, surtout si vous envisagez une mise en vente ou une location dans les prochains mois.

En 2026, plusieurs aides financières sont disponibles pour améliorer la performance énergétique d’un logement : MaPrimeRénov’, Certificats d’Économie d’Énergie, aides locales, éco-prêt à taux zéro, TVA réduite et subventions ponctuelles selon les régions. Ces aides peuvent couvrir une partie importante des travaux, notamment pour l’isolation, le chauffage ou la ventilation. Elles sont accessibles aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux bailleurs, sous conditions. L’accompagnement d’un conseiller rénovation permet généralement de maximiser ces financements.

Oui, dans de nombreux cas. Les biens classés F ou G subissent déjà une décote parfois importante, car ils sont contraints par des interdictions de location et nécessitent souvent des travaux lourds. À l’inverse, les logements bien classés gagnent en attractivité et se vendent plus vite. Le DPE est devenu un critère de valeur immobilière à part entière, au même titre que l’emplacement, la luminosité ou l’état général.