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Acheter à Toulon : comment négocier jusqu’à -8 % en 2026 ?
En 2026, le marché immobilier toulonnais change de dynamique. Après plusieurs années de tension, les acheteurs retrouvent du pouvoir face aux vendeurs, notamment sur les appartements anciens. Selon les données des prix immobiliers des Notaires de France, les prix des appartements à Toulon ont reculé d’environ 2 % entre mars et avril 2026.
En 2026, la marge de négociation à Toulon atteint fréquemment 5 à 8 %, et jusqu’à 15 % sur les biens avec travaux ou mauvais DPE.
Les 3 tendances majeures du marché immobilier en 2026 :
- retour d’un marché plus équilibré acheteurs/vendeurs
- importance croissante du DPE dans les décisions d’achat
- négociations plus fréquentes sur les biens anciens
Sur le terrain, on observe que les appartements affichés depuis plus de 90 jours génèrent davantage d’offres sous le prix affiché.
À Toulon, certains secteurs comme Le Mourillon, Saint-Jean-du-Var ou Pont-du-Las montrent un ralentissement plus visible depuis le début de l’année 2026. Cette évolution pousse de nombreux vendeurs à revoir leurs attentes.