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Investir dans l’Immobilier Locatif en 2025 : Les Villes Rentables
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2025 ?
Après plusieurs années d’incertitude, les taux immobiliers stabilisés autour de 3,5 % offrent des conditions de financement plus prévisibles. Les grandes métropoles restent prisées, mais la recherche de rentabilité pousse vers les villes moyennes.
Les dispositifs fiscaux comme le Pinel+, le statut LMNP, ou encore le déficit foncier, renforcent l’attrait du locatif, notamment dans l’ancien.
Rendement locatif : comment est-il calculé ?
Le rendement brut se calcule :
(loyer annuel / prix d’achat) x 100
Exemple : Bien acheté 150 000 €, loyer mensuel 700 € =
Rendement brut : 5,6 %
Mais le rendement net tient compte :
- Charges de copropriété
- Taxe foncière
- Frais de gestion
- Vacance locative éventuelle
Un rendement net > 4 % est souvent considéré comme bon dans les zones tendues.
Quelles sont les villes les pl..
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