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Crise du logement 2025 : quelles villes françaises sont les plus touchées ?
La crise du logement désigne une situation où l'offre disponible (à l'achat comme à la location) est largement inférieure à la demande, entraînant une augmentation des prix, une difficulté d'accès au logement, et une tension sociale accrue.
Les causes majeures de la crise actuelle :
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Ralentissement de la construction neuve : les permis de construire sont en chute libre depuis 2023.
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Hausse des taux d’intérêt : l’accès au crédit devient plus difficile, excluant une partie des primo-accédants.
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Pression démographique dans certaines zones : notamment dans les métropoles attractives.
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Normes environnementales strictes : les nouvelles obligations de rénovation freinent la mise en location de nombreux biens.
Pour identifier les zones les plus touchées, on se base sur plusieurs indicateurs clés :
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Indice de tension immobilière (ITI) : rapport entre la demande et l’offre de biens disponibles.
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Évolution des prix de l’immobilier (ancien et neuf)
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Taux de vacance locative : proportion de logements vacants.
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Délai moyen de vente ou de location
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Nombre de logements sociaux disponibles vs demandes en attente
Selon les données du Ministère du Logement et de l’Observatoire Immobilier de France, l’ITI a explosé dans plusieurs villes en 2025, signe d’un déséquilibre structurel persistant.