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Comment estimer votre bien à Marseille sans le surestimer ?
Marseille compte plus de 880 000 habitants et près de 470 000 logements, ce qui en fait le premier marché immobilier de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Pourtant, de nombreux biens restent plusieurs mois en vente en raison d'une estimation trop ambitieuse. Entre le 6e, le 7e, le 8e, le 9e ou encore le 12e arrondissement, les écarts de prix peuvent dépasser plusieurs milliers d'euros par mètre carré. Estimer correctement son bien est donc indispensable pour vendre dans de bonnes conditions.
Une estimation réaliste permet d'attirer davantage d'acheteurs qualifiés et de limiter les négociations importantes.
À Marseille, un bien correctement estimé bénéficie généralement d'une meilleure visibilité dès sa mise sur le marché.
Données immobilières locales :
- Population : environ 880 000 habitants
- Nombre de logements : près de 470 000
- Prix moyen appartement : environ 3 700 €/m²
- Prix moyen maison : environ 5 100 €/m²
- Délai moyen de vente : 65 à 85 jours
- Évolution récente des prix : entre +1 % et +3 % sur un an selon les secteurs
La majorité des biens surévalués le sont parce que leur propriétaire compare son logement aux annonces en ligne plutôt qu'aux ventes réellement réalisées.
À Marseille, les différences de valeur sont importantes selon l'arrondissement, la proximité du littoral, des transports ou des commerces. Un appartement situé dans le 7e arrondissement n'aura pas le même potentiel qu'un logement comparable situé dans un autre secteur de la ville. Chez Viking Immobilier, nous constatons que les vendeurs qui s'appuient sur des données objectives prennent généralement de meilleures décisions dès le lancement de leur projet.