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Location meublée vs nue : quelle option choisir en 2026 ?
La location meublée séduit de plus en plus de bailleurs en 2026, notamment dans un contexte de pénurie de logements locatifs et de mobilité accrue des locataires. Ce mode de location consiste à proposer un logement équipé de manière à permettre une occupation immédiate, sans que le locataire n’ait à apporter ses propres meubles essentiels. La location meublée permet généralement de louer plus cher qu’une location nue, à surface et emplacement équivalents.
Sur le plan légal, le cadre est clairement défini par l’administration française : le logement doit comporter une liste précise d’équipements obligatoires, consultable sur le site de Service-Public.fr. En contrepartie, le bail meublé offre une durée plus courte (un an, ou neuf mois pour les étudiants), apportant davantage de flexibilité au bailleur.
En 2026, la location meublée attire principalement les étudiants, jeunes actifs, cadres en mission et expatriés, en particulier dans les zones tendues. Ce type de location répond parfaitement aux nouvelles attentes de flexibilité et de rapidité d’installation des locataires.
L’autre atout majeur réside dans la fiscalité, avec le statut LMNP qui permet d’amortir le bien et de réduire fortement l’imposition, comme l’explique le site officiel impots.gouv.fr. Dans un marché encore marqué par les tensions décrites dans notre analyse sur la pénurie de location en 2026, ce modèle apparaît particulièrement performant.
La location meublée est souvent privilégiée par les investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité à court et moyen terme. Elle s’intègre aussi dans une réflexion globale sur le marché immobilier et les opportunités d’investissement à venir, tout en restant compatible avec les exigences énergétiques et les nouvelles règles du DPE.