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L’immobilier ancien : faut-il investir dans les biens à rénover en 2025 ?
Des prix d’achat souvent inférieurs au neuf
En 2025, le marché immobilier est marqué par un recul du nombre de transactions dans le neuf, principalement en raison de la hausse des coûts de construction et des contraintes environnementales. L’immobilier ancien, quant à lui, reste plus accessible financièrement. En moyenne, le prix au m² dans l’ancien est de 15 à 25 % inférieur à celui du neuf, selon les zones.
Une offre plus abondante dans les centres-villes
Alors que le foncier constructible se raréfie, l’offre en biens anciens demeure abondante, notamment dans les centres-villes historiques. Cela permet aux investisseurs de cibler des emplacements stratégiques, proches des commodités et bien desservis.
Le charme de l’ancien : un levier de valorisation
Les biens anciens bénéficient souvent de caractères architecturaux uniques : moulures, parquets anciens, hauteurs sous plafond. Une rénovation bien pensée permet de conserver ce cachet tout en valorisant le bien.
Plus de potentiel de plus-value
Acheter un bien à rénover offre un fort levier de valorisation. En réhabilitant le logement, on augmente sa valeur marchande, parfois de manière significative, surtout si le quartier est en plein développement.
Opportunité de personnalisation
Contrairement à un logement neuf où les choix sont limités, rénover permet de modeler l’espace selon ses goûts ou les attentes des futurs locataires. Cela peut augmenter l’attractivité locative du bien.
Dispositifs fiscaux et aides 2025
En 2025, plusieurs aides et dispositifs fiscaux encouragent la rénovation :
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MaPrimeRénov’ : aide publique pour les travaux de performance énergétique.
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TVA réduite à 5,5 % sur les travaux d’amélioration thermique.
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Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : jusqu'à 50 000 € remboursables sans intérêt.
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Aides locales des régions ou communes (ex : ANAH).