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Immobilier neuf : pourquoi les mises en chantier sont en forte baisse en 2025 ?
Hausse des coûts des matériaux
La flambée des prix des matériaux de construction, amorcée dès 2021, se poursuit en 2025. L’inflation sur l’acier, le béton, le bois ou encore les équipements techniques pèse lourdement sur les budgets des promoteurs. À cela s’ajoute la crise énergétique, augmentant le coût des chantiers et rendant de nombreux projets économiquement non viables.
Explosion des coûts de financement
La hausse des taux d’intérêt immobiliers, conséquence directe de la politique monétaire européenne, alourdit le coût du crédit pour les promoteurs. Résultat : la rentabilité des programmes s’effondre et les banques se montrent de plus en plus sélectives dans l’octroi des financements.
Frilosité des promoteurs immobiliers
Face à ce double choc, les promoteurs préfèrent retarder, voire annuler, le lancement de nouveaux projets. Le risque financier lié à une demande d’acheteurs moins dynamique les pousse à attendre des conditions plus favorables.
RE2020 et normes énergétiques
L’entrée en vigueur de la réglementation environnementale RE2020 impose aux constructions neuves des standards énergétiques très élevés. Si ces mesures sont bénéfiques pour l’environnement, elles entraînent des surcoûts importants pour les professionnels du bâtiment.
Artificialisation zéro : la rareté des terrains
La loi Climat et Résilience limite fortement l’artificialisation des sols. Cette contrainte restreint l’accès à de nouveaux terrains constructibles, accentuant la pénurie d’offres et rendant certains projets irréalisables.
Complexification administrative
Les démarches administratives (permis de construire, autorisations environnementales) s’allongent et deviennent plus complexes, retardant les mises en chantier et dissuadant certains acteurs du marché.