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Acheter un bien immobilier : comment établir un budget réaliste ?
Avant toute chose, la première étape pour définir un budget d'achat immobilier est de connaître votre capacité d'emprunt. Cela dépendra de plusieurs facteurs, tels que vos revenus mensuels, vos charges fixes et votre historique bancaire.
Il est important de consulter un courtier ou une banque pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter. Généralement, les établissements financiers considèrent que la mensualité de votre crédit ne doit pas dépasser 33% de vos revenus nets. Cela vous permettra de fixer une première limite sur le montant que vous pouvez envisager pour l'achat d'un bien immobilier.
Lorsque vous établissez votre budget pour l'achat immobilier, il est crucial de ne pas négliger les frais annexes. En effet, l'achat d'un bien immobilier comporte des coûts supplémentaires qui peuvent rapidement alourdir votre budget. Parmi les frais à prévoir, on retrouve :
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Les frais de notaire : ils s'élèvent généralement à environ 7 à 8% du prix du bien pour un bien ancien (moins pour du neuf).
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Les frais de dossier bancaire : certaines banques appliquent des frais pour l’étude de votre dossier de financement.
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L’assurance emprunteur : cette assurance, souvent obligatoire, protège la banque en cas de défaillance de paiement. Elle peut représenter un coût non négligeable.
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Les travaux éventuels : si le bien nécessite des rénovations, pensez à ajouter ces coûts à votre budget.
Tous ces frais doivent être intégrés dans votre planification financière pour éviter les mauvaises surprises.