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Acheter à Arles en 2026 : les prix qui font la différence selon le quartier
En 2026, le prix moyen à Arles se situe aux alentours des 2 800 €/m² tous biens confondus : appartements à 2 356 €/m², maisons à 3 174 €/m². Mais l'écart réel entre quartiers dépasse 60 %, de 1 935 €/m² en périphérie à 3 187 €/m² en centre historique. Une situation qui peut représenter jusqu'à 80 000 € de différence sur un même 65 m².
Les 3 tendances clés du marché arlésien en 2026 :
- Tension acheteurs/vendeurs : 18 % d'acheteurs de plus que de biens disponibles à la vente.
- Ralentissement de la hausse : +2,06 % seulement entre 2023 et 2025, après +30 % sur sept ans.
- DPE désormais décisif dans toute négociation sur le bâti ancien.
À Arles, deux rues d'écart peuvent représenter 20 à 30 % de différence de prix. Sur les douze derniers mois, les prix des maisons ont légèrement reculé de -2,2 % et ceux des appartements de -2 %, sans inverser la tendance de fond : +32,8 % sur les appartements en onze ans. Ce léger tassement donne aux acheteurs un pouvoir de négociation inédit depuis 2021 — mais la tension entre offre et demande peut refermer cette fenêtre rapidement.
Sur le terrain, on observe que les acheteurs qui maîtrisent les écarts de prix par rue font systématiquement de meilleures affaires. Avant toute décision, croisez les annonces avec les transactions réelles disponibles sur les données DVF des Notaires de France. Et si vous hésitez encore à franchir le pas, notre guide acheter, vendre ou attendre en 2026 vous donnera les bons repères pour décider au bon moment.