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Dispositif Denormandie : Investir dans l'immobilier ancien et défiscaliser
Le dispositif Denormandie a été introduit en janvier 2019 et vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans certaines zones prioritaires. Ce dispositif fiscal permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la rénovation de biens immobiliers destinés à la location. Pour être éligibles, ces biens doivent être situés dans des communes faisant partie du programme "Action cœur de ville" ou identifiées comme prioritaires par le gouvernement.
Le dispositif Denormandie permet ainsi de soutenir la réhabilitation de l'immobilier ancien, en stimulant les investissements privés dans les zones connaissant un déficit de logements de qualité.
Pour pouvoir prétendre à la réduction d'impôt du dispositif Denormandie, plusieurs conditions doivent être respectées :
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Localisation du bien : Le logement doit être situé dans l'une des communes éligibles, notamment celles du programme Action cœur de ville.
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Travaux de rénovation : Au moins 25 % du coût total de l'investissement doit être consacré à des travaux de rénovation. Ces travaux peuvent inclure des améliorations de la performance énergétique, la modernisation des équipements ou des rénovations pour le confort des habitants.
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Mise en location : Le logement doit être mis en location pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, et ce, dans un délai d'un an après la fin des travaux. La réduction d'impôt varie en fonction de la durée de mise en location, atteignant jusqu'à 21 % du montant de l'investissement.
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Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires : Comme pour la loi Pinel, le dispositif Denormandie impose des plafonds de loyer ainsi que des conditions de ressources pour les locataires, afin de garantir l'accessibilité des logements.