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Les démarches pour acheter une maison : du compromis de vente à la signature chez le notaire
Le compromis de vente est un avant-contrat qui lie légalement l’acheteur et le vendeur. Il formalise leur accord sur les principales conditions de la vente : prix, description du bien, modalités de paiement, etc.
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Que contient un compromis de vente ? Outre les informations susmentionnées, le compromis de vente précise également la date prévue pour la signature de l'acte authentique, les éventuelles clauses suspensives (prêt immobilier, obtention d'un permis de construire...) et les modalités de rétractation.
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Pourquoi signer un compromis de vente ? La signature du compromis de vente marque une étape importante dans le processus d'achat. Elle permet de sécuriser la transaction et d'empêcher le vendeur de vendre le bien à une autre personne.
Une fois le compromis signé, une période d'attente s'ouvre, généralement de deux à trois mois. Durant cette période, plusieurs démarches administratives sont à accomplir :
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Le financement : L'acheteur doit obtenir les fonds nécessaires à l'achat, soit par ses propres moyens, soit en souscrivant un prêt immobilier.
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Les diagnostics immobiliers : Le vendeur est tenu de réaliser les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.) qui permettront à l'acheteur d'avoir une vision complète de l'état du bien.
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Les assurances : L'acheteur doit souscrire une assurance habitation avant la signature de l'acte authentique.