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Quel est le vrai prix de votre bien immobilier à Aubagne ?
À Aubagne, estimer correctement un bien immobilier est une étape déterminante avant une mise en vente. Avec près de 49 000 habitants et plus de 24 000 logements, la commune bénéficie d'un marché dynamique, porté par sa proximité avec Marseille, Aix-en-Provence et les massifs du Garlaban. Le prix moyen atteint environ 3 900 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison, avec une évolution des prix estimée entre +2 % et +4 % sur un an. Pourtant, deux biens comparables peuvent présenter une différence de valeur importante selon leur emplacement, leur état ou leurs prestations.
La valeur d'un bien immobilier à Aubagne dépend principalement de son emplacement, de ses caractéristiques et des ventes récemment réalisées dans son quartier.
Deux logements similaires peuvent présenter plus de 15 % d'écart de prix selon leur localisation et leurs prestations.
Les principaux indicateurs du marché aubagnais :
- Population : environ 49 000 habitants.
- Plus de 24 000 logements.
- Prix moyen appartement : environ 3 900 €/m².
- Prix moyen maison : environ 4 800 €/m².
- Délai moyen de vente : 60 à 80 jours.
- Évolution récente des prix : +2 % à +4 % sur un an.
L'emplacement, l'état du logement et ses prestations expliquent la majorité des écarts de prix observés à Aubagne.
La surface habitable, l'exposition, la présence d'un extérieur, d'un garage, la qualité des rénovations ou encore la performance énergétique influencent directement la valeur d'un bien. Chez Viking Immobilier, nous constatons que les logements correctement estimés attirent davantage d'acheteurs qualifiés dès les premières semaines de commercialisation.