Étapes achat immobilier entre particuliers : le guide complet

Avant toute recherche, il faut savoir combien vous pouvez investir. Déterminer votre budget est la première étape d’un achat immobilier entre particuliers réussi.

Utilisez les outils proposés par Service-Public.fr pour calculer votre capacité de financement. Cela prend en compte vos revenus, vos charges et votre apport personnel.

Outre le prix du bien, pensez aux frais de notaire, aux travaux éventuels, à l’assurance emprunteur et aux coûts liés au déménagement.

Un accord de principe, fourni par la banque, renforce votre crédibilité auprès du vendeur. Cela prouve votre capacité réelle d’achat et facilite la négociation.

Astuce de Viking Immobilier : retrouvez nos conseils pratiques pour bien préparer votre financement dans notre rubrique Achat.

Plusieurs plateformes fiables permettent de consulter des annonces vérifiées :

• vikingimmobilier.fr 
• LeBonCoin Immobilier
• SeLoger Particuliers
• PAP.fr

Soyez attentif à la cohérence entre le prix, la surface et la localisation. Comparez les prix au m² via Immobilier.notaires.fr.

Demandez systématiquement les diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, électricité). Ces documents sont obligatoires pour toute vente.

Conseil de Viking Immobilier : consultez nos articles sur les tendances du marché dans la rubrique Achat-Vente avant de formuler une offre.

Organisez vos visites en semaine et le week-end pour observer le bien dans différentes conditions.

• L’état général du logement (toiture, plomberie, électricité)
   
• L’isolation thermique et phonique
   
• La conformité aux normes de sécurité
   
• Les charges éventuelles (copropriété, entretien)

Vérifiez la proximité des transports, écoles et commerces. Consultez les plans locaux d’urbanisme pour anticiper d’éventuels projets.

Consultez Notaires.fr pour mieux comprendre les documents juridiques à exiger lors d’une visite immobilière.

Avant de faire une offre, renseignez-vous sur les prix moyens du m² via Immobilier.notaires.fr ou des portails comme MeilleursAgents.

Appuyez votre proposition sur des éléments concrets : état du bien, travaux à prévoir, emplacement, comparaison avec d’autres ventes.

Votre offre doit mentionner le prix proposé, la durée de validité, et être signée. Elle engage moralement le vendeur si elle est acceptée.

Astuce de Viking Immobilier : découvrez nos stratégies de négociation immobilière dans la rubrique Achat.

Le compromis de vente formalise l’accord entre acheteur et vendeur. Il précise le prix, les délais, et les conditions suspensives (comme l’obtention du prêt).

Même sans agence, un notaire est indispensable. Il sécurise la transaction, vérifie les documents légaux et assure la conformité de l’acte.
Consultez Service-Public.fr pour tout savoir sur les obligations liées au compromis.

Après signature, l’acheteur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours. Le financement doit ensuite être validé dans un délai moyen de 45 jours.

Comparez les offres bancaires et négociez le taux, l’assurance emprunteur et les garanties. N’hésitez pas à passer par un courtier immobilier pour gagner du temps.

1. Dépôt du dossier complet (revenus, apport, projet)
    
2. Réception de l’offre de prêt officielle
    
3. Délai légal de 10 jours avant acceptation
    
4. Transmission au notaire pour signature finale

C’est la dernière étape de votre achat immobilier entre particuliers. Le notaire procède à la lecture de l’acte, au paiement et à la remise des clés.

Vous devenez officiellement propriétaire du bien !

• Économie sur les frais d’agence (jusqu’à 8 %)
   
• Négociation directe avec le vendeur
   
• Processus plus flexible et personnalisé

Un couple achetant un bien de 250 000 € peut économiser près de 15 000 € en frais d’agence.

• Moins d’accompagnement administratif
   
• Risque d’oublier certains documents
   
• Complexité juridique plus importante
   

Pour sécuriser votre transaction, consultez notre guide sur la vente immobilière.

Déterminer son budget, rechercher un bien, visiter, négocier, signer le compromis, obtenir le financement et signer chez le notaire.

Oui, à condition de bien maîtriser le processus et de s’entourer d’un notaire.

Titre de propriété, diagnostics techniques, taxe foncière, compromis et acte de vente.

Environ 2 à 3 mois, selon les délais bancaires et administratifs.

Des économies, plus de flexibilité et une relation directe avec le vendeur.

Pour aller plus loin, explorez nos conseils dans la rubrique Achat-Vente et découvrez comment réussir votre projet immobilier pas à pas.