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Loyers à Marseille : les quartiers qui explosent en 2026 (carte complète)
Pourquoi les loyers à Marseille repartent à la hausse en 2026
En 2026, les loyers des appartements à Marseille atteignent 16,60 €/m² en moyenne, soit +1,22 % entre mars et avril 2026. Un T2 de 40 m² se loue 500 € dans le 14e… et jusqu'à 950 € dans le 8e. Trois dynamiques expliquent cette tension :
- Raréfaction de l'offre : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025
- Demande structurelle : 80 000 étudiants AMU, personnels AP-HM et cadres Euroméditerranée
- Attentisme des acheteurs : face à la remontée des taux de crédit, de nombreux ménages restent locataires plus longtemps
Un marché locatif sous tension malgré des prix d'achat stables
À Marseille, les loyers progressent pendant que les prix d'achat restent stables à 3 518 €/m² — un paradoxe qui renforce l'attractivité de l'investissement locatif. Le taux de vacance locative tourne autour de 3 %, niveau historiquement bas. Chez Viking Immobilier, nous observons que les biens mis en location dans les arrondissements centraux trouvent preneur en moins de 10 jours. Pour ceux qui hésitent encore, notre analyse sur la crise locative 2026 donne une lecture complète de la situation.
La location saisonnière, accél..
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