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Logement vide en 2026 : combien perdez-vous vraiment chaque mois ?
En 2026, laisser un logement vacant coûte en moyenne entre 10 000 € et 20 000 € par an à un propriétaire bailleur, entre loyers non perçus, charges fixes maintenues et fiscalité alourdie. Dans un marché locatif sous tension record, la vacance volontaire est devenue l'une des décisions les plus coûteuses qu'un propriétaire puisse prendre.
Chez Viking Immobilier, nous le constatons chaque semaine : des propriétaires qui pensent "attendre le bon moment" perdent plusieurs milliers d'euros sans s'en rendre compte. Le bon moment, c'est maintenant — et les chiffres le prouvent.
En 2026, les loyers progressent de +2,5 % au niveau national et de +3,5 % à Paris, selon les données de l’observatoire des loyers. Sur le terrain, un T2 de 50 m² se loue en moyenne 858 € par mois hors charges en France, et 1 662 € à Paris. Laissé vide, ce même bien vous coûte chaque mois sans rien vous rapporter.
Voici ce que perd réellement un propriétaire avec un T2 vide en zone tendue :
- Loyer non perçu : entre 858 € et 1 662 € par mois
- Taxe foncière : entre 800 € et 2 500 € par an selon la ville
- Assurance PNO (propriétaire non occupant) : entre 100 € et 300 € par an
- Charges de copropriété : maintenues même en l'absence de locataire
- TLV : à partir de 12 mois de vacance, 17 % de la valeur locative cadastrale, puis 34 % les années suivantes
Un propriétaire d'un T2 parisien vacant perd en moyenne entre 18 000 € et 22 000 € par an, en cumulant manque à gagner et charges réelles. C'est un chiffre que peu de bailleurs calculent avant de décider de "laisser reposer" leur bien.
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