Crédit immobilier : Les taux vont-ils continuer à baisser en 2025 ?

Entre 2022 et 2023, les taux de crédit sont passés de 1,2 % à près de 4 %, selon la Banque de France. Une hausse brutale qui a freiné les projets immobiliers et réduit fortement le financement du logement.

En 2024, la tendance s’inverse. La Banque Centrale Européenne amorce une politique monétaire plus souple, entraînant une stabilisation des taux autour de 3,5 % en moyenne.

En 2025, les signaux économiques sont positifs :

• L’inflation ralentit,
   
• Les banques reprennent confiance et assouplissent leurs critères,
   
• Les primo-accédants retrouvent une place sur le marché.
   

Cependant, les experts bancaires estiment que la baisse sera progressive et limitée, avec des taux oscillant entre 2,8 % et 3,2 % selon les profils.

Prenons l’exemple d’un couple qui emprunte 250 000 € sur 20 ans :

• En 2023, à 4 % → mensualité : environ 1 515 €
   
• En 2025, à 3 % → mensualité : environ 1 385 €
   

Résultat : 130 € d’économies par mois, soit 31 000 € sur la durée du prêt.
Cette baisse améliore directement le pouvoir d’achat immobilier des ménages.

Avec cette détente des taux, les jeunes ménages peuvent de nouveau envisager un achat. Cela relance la demande, notamment dans les zones urbaines.

La baisse des taux redonne de l’intérêt à l’investissement locatif, même si l’encadrement des loyers (notamment à Paris et Lyon) limite certaines rentabilités.

Cette évolution influence directement les projets d’achat immobilier.

Il est indispensable de comparer les propositions de différentes banques ou de recourir à un courtier immobilier (Meilleurtaux.com). Les écarts entre établissements peuvent représenter plusieurs milliers d’euros sur un emprunt immobilier.

Des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), reconduit et adapté en 2025 (Service Public), permettent de réduire le coût global de son financement logement.

Les banques restent sélectives : il faut soigner son taux d’endettement, apporter un apport personnel suffisant (en moyenne 10 à 20 %), et présenter une bonne gestion des comptes.Pour ceux qui hésitent entre acheter et vendre, découvrez aussi notre guide dédié à l’achat-vente immobilier.

Selon plusieurs courtiers interrogés, la baisse des taux immobilier sera progressive mais ne retrouvera pas les niveaux d’avant 2021. Le contexte économique reste incertain et les banques préfèrent maintenir une certaine prudence.

• Les emprunteurs avec un CDI et un apport conséquent obtiennent les meilleurs taux (2,8 %).
   
• Les profils plus fragiles (CDD, indépendants, faibles revenus) se voient appliquer des taux plus élevés (3,3 % à 3,5 %).

Les experts conseillent de ne pas attendre indéfiniment une baisse hypothétique. Si le projet est mûr et le financement possible, 2025 est une année propice pour emprunter.

Les conditions de financement influencent aussi les stratégies de vente immobilière.

Oui, la tendance est à une légère baisse des taux immobilier en 2025, mais elle sera progressive et limitée, autour de 2,8 % à 3,2 % selon les profils d’emprunteurs.

Il est conseillé de comparer les offres régulièrement et de profiter des fenêtres où les banques assouplissent leurs conditions, notamment en début et en fin d’année.

La baisse des taux et les aides comme le PTZ renforcent le pouvoir d’achat immobilier. Une bonne gestion financière et un apport personnel optimisent aussi le financement logement.

Oui, une simulation crédit est indispensable pour connaître le coût réel d’un emprunt immobilier et vérifier sa capacité de remboursement.

Oui, la loi logement renforce les aides aux primo-accédants, notamment via le PTZ et un accès facilité à certains dispositifs bancaires.