Investir dans l’immobilier en 2025 : les meilleures stratégies face aux taux élevés

Les taux d’intérêt, qui avaient atteint un plancher historique en 2021, se sont nettement redressés. En 2025, contracter un crédit immobilier revient en moyenne à 3,8 % sur 20 ans. Cela réduit la capacité d’emprunt et ampute mécaniquement la rentabilité.

Selon la Banque de France, le pouvoir d’achat immobilier des ménages a reculé de près de 20 % en trois ans.

• Paris : autour de 9 500 €/m², en repli de 6 à 7 %.
   
• Lyon / Bordeaux : baisse de 7 à 9 % mais prix toujours supérieurs à 4 000 €/m².
   
• Villes moyennes : attractivité croissante, avec un rapport prix/surface plus intéressant.
   

Voir aussi notre dossier sur l’achat immobilier.

Pourquoi choisir la colocation ?

• Rentabilité souvent 20 à 30 % supérieure à une location classique.
   
• Adaptée aux grandes villes étudiantes (Lille, Lyon, Toulouse, Montpellier).
   
• Forte demande dans les zones où le logement étudiant reste insuffisant.
   

Avantages et points de vigilance

• Avantages : loyers fractionnés, risques d’impayés réduits, rotation plus rapide.
   
• Inconvénients : gestion plus complexe, nécessité d’un bien adapté (surface + configuration).
   

Pour en savoir plus sur le cadre légal, consulter le site officiel Service-Public.fr.

Atouts du statut LMNP

• Amortissement comptable du bien et du mobilier.
   
• Revenus imposés en BIC, avec possibilité de régime réel avantageux.
   
• Convient aux investisseurs souhaitant générer un revenu complémentaire.
   

Rentabilité visée

Un rendement brut de 4 à 6 %, supérieur à la location nue classique, avec un régime fiscal favorable.

Retrouvez nos conseils pratiques dans notre rubrique achat-vente immobilier.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent d’investir indirectement dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, logistique, santé).

Avantages

• Diversification du patrimoine.
   
• Gestion déléguée à des professionnels.
   
• Accessibilité : un ticket d’entrée souvent dès 1 000 €.
   

Rendements en 2025

Les SCPI offrent un rendement moyen de 4 à 5 % net, selon l’ASPIM.

Principe

Le crowdfunding immobilier consiste à financer des opérations de promotion ou de rénovation via des plateformes spécialisées.

Intérêts pour l’investisseur

• Rendements attractifs : 8 à 10 % bruts annuels.
   
• Durée d’investissement courte (12 à 36 mois).
   
• Diversification des projets (résidentiel, bureaux, commercial).
   

Points de vigilance

• Risque de perte en capital : choisir des plateformes agréées par l’AMF.
   
• Bien diversifier ses participations pour limiter l’exposition.
   

Pour les investisseurs souhaitant arbitrer, lire aussi notre analyse sur la vente immobilière.

• Comparer les offres via un courtier.
   
• Travailler sur son apport personnel pour réduire le montant emprunté.
   
• Profiter des dispositifs d’aide comme le PTZ (sous conditions).

• Investir dans des biens énergivores à rénover (DPE F ou G).
   
• Valorisation immédiate post-travaux.
   
• Accès aux aides : MaPrimeRénov’, certificats d’économie d’énergie.

• Villes étudiantes (colocation, LMNP).
   
• Villes moyennes dynamiques (Rennes, Angers, Reims).
   
• Zones littorales ou touristiques (location saisonnière).

Les stratégies les plus performantes sont la colocation, le LMNP, les SCPI et le crowdfunding immobilier, qui offrent de meilleures rentabilités que la location classique.

En diversifiant ses placements (colocation + SCPI), en optimisant la fiscalité (LMNP) et en choisissant des zones où la demande locative est forte.

Selon la stratégie, il varie de 4 % (SCPI) à plus de 8 % (crowdfunding immobilier). La colocation peut atteindre 7 à 8 % brut.

Oui, les SCPI conservent une rentabilité stable (4 à 5 % net) et permettent de mutualiser les risques avec une gestion déléguée.

Principal risque : la perte en capital si le promoteur fait défaut. Il est conseillé de diversifier ses projets et de passer par des plateformes agréées AMF.