Quels sont les frais cachés à anticiper lors d’un achat immobilier en 2025 ?

Les « frais de notaire » incluent :

• Droits de mutation : taxes reversées à l’État (la plus grosse part).
   
• Émoluments du notaire : rémunération proportionnelle.
   
• Débours : frais avancés par le notaire (documents, cadastre…).

• Dans l’ancien : entre 7 % et 8 % du prix du bien.
   
• Dans le neuf : réduits à 2 % à 3 %.

• Les émoluments peuvent parfois être négociés (jusqu’à 20 % de remise sur la part libre).
   
• Certaines exonérations existent pour le neuf (VEFA) ou en zone ANRU.
   
• Choisir un bien neuf permet de réduire mécaniquement ces frais.

Cela dépend du mandat :

• Mandat de vente : souvent payé par le vendeur, mais répercuté dans le prix.
   
• Mandat de recherche : parfois payé par l’acheteur.
  La loi impose la mention « frais à la charge de… » sur l’annonce.

• Entre 3 % et 7 % du prix du bien.
   
• Vente entre particuliers : 0 €… mais plus de risques juridiques.

• Acheter sans intermédiaire (de particulier à particulier).
   
• Comparer plusieurs agences locales.
   
• Tenter de négocier le pourcentage avant signature du mandat.

Les banques facturent entre 500 € et 1 000 €.
Astuce : négociables si vous domiciliez vos revenus.

• Garantie de prêt : caution (0,8 % à 1,5 %), hypothèque (2 %).
   
• Assurance emprunteur : peut représenter 10 % à 15 % du coût total sur 20 ans.

• Utiliser un courtier pour obtenir de meilleures conditions.
   
• Comparer les assurances (délégation externe possible depuis la loi Lemoine).
   
• Choisir une caution mutuelle plutôt qu’une hypothèque.

• Budget moyen : 500 € à 1 000 €/m² pour une rénovation partielle.
   
• Obligatoire si le DPE est classé F ou G : coût de rénovation énergétique important.

• Charges trimestrielles : à anticiper dès l’achat.
   
• Travaux votés : peuvent engager des coûts supplémentaires (ravalement, ascenseur…).

• Taxe foncière : souvent proratisée à la vente.
   
• Frais de déménagement : variable, de 500 € à 2 000 €.
   
• Raccordement (eau, gaz, électricité, fibre) : parfois payant.

Les frais de notaire, les frais de garantie, et souvent les frais d’agence sont obligatoires. Les frais de dossier peuvent être négociés.

Oui, uniquement la part des émoluments (part rémunération), avec un plafond légal de remise.

Oui pour économiser, mais cela nécessite des connaissances juridiques. Attention aux erreurs coûteuses.

Certains travaux, frais d’agence pour les investisseurs locatifs, et intérêts d’emprunt dans certains cas.

Oui : PTZ, aides locales à la rénovation, subventions ANAH.