Aides à l’Achat Immobilier en 2025 : Tout Ce Qui Change
L’année 2025 marque un tournant pour les acheteurs immobiliers : bien que les taux d’intérêt se stabilisent, le pouvoir d’achat immobilier reste contraint. Pour soutenir l’accession à la propriété, l’État adapte ses aides à l’achat immobilier. Le PTZ 2025, récemment prolongé et élargi, en est le pilier.
PTZ 2025 : un prêt à taux zéro élargi et prolongé
Bonne nouvelle : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est maintenu jusqu’en 2027. Ce dispositif permet aux primo-accédants de financer une partie de leur acquisition sans intérêt.
- En 2025, le PTZ couvre jusqu’à 40 % du coût du projet.
- Il est désormais accessible dans les zones B2 et C, pour l’achat dans l’ancien avec travaux.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ en 2025 ?
L’acquéreur doit être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Le logement financé avec le PTZ doit obligatoirement devenir la résidence principale de l’acheteur dans l’année qui suit son acquisition.
Des plafonds de revenus s’appliquent. Ils varient selon la zone géographique (zones A, B1, B2 ou C) et la composition du foyer.
Le montant du PTZ accordé dépend à la fois de la localisation du bien et du coût total de l’opération immobilière.
PTZ 2025 : comment faire une simulation ?
Des outils gratuits sont disponibles sur :
Exemple : pour un achat à 200 000 €, un PTZ de 80 000 € peut être accordé.
Les autres aides à l’achat immobilier en 2025
Outre le PTZ, plusieurs aides facilitent l’achat :
- PAS (Prêt Accession Sociale) : financement à taux avantageux, frais de notaire réduits
- Prêt Action Logement : aide aux salariés, jusqu’à 40 000 € à 0,5 %
- Aides locales : certaines villes exonèrent de taxe foncière 2 à 5 ans
Coup de pouce écologique : MaPrimeRénov’ et PTZ vert
En 2025, l’accent est mis sur la performance énergétique :
- Le PTZ vert finance l’achat ou la rénovation d’un logement BBC ou classé A/B
- Cumulable avec MaPrimeRénov’, jusqu’à 20 000 € de bonus écologique
FAQ : Questions fréquentes sur les aides à l’achat en 2025
Peut-on cumuler plusieurs aides ?
Oui, PTZ + Prêt Action Logement + aides locales sont souvent cumulables.
Le PTZ est-il valable pour un logement ancien ?
Oui, avec 25 % de travaux représentant le coût total du bien.
Quelles aides pour un achat en VEFA ?
PTZ, PAS et Prêt Action Logement sont éligibles dans le neuf.
Existe-t-il des aides pour les jeunes acheteurs ?
Oui, certaines régions offrent primes jeunes actifs ou chèques accession.