Maison en Camargue : où acheter et à quel prix en 2026 ?

Pour rechercher davantage de surface à budget égal, Arles et la Camargue intérieure restent généralement plus accessibles que les secteurs littoraux.

Les écarts sont parlants : autour de 3 174 €/m² à Arles contre 4 633 €/m² aux Saintes-Maries-de-la-Mer au 1er octobre 2026. Saint-Laurent-d’Aigouze occupe une position intermédiaire à environ 3 824 €/m², avec une baisse d’environ -1,9 % sur un an pour les maisons.

Pour les acheteurs qui souhaitent rester côté arlésien, les hameaux et secteurs périphériques constituent une piste à étudier. Notre dossier consacré aux maisons à Arles au meilleur prix montre pourquoi terrain, distance et accessibilité peuvent peser autant que le prix au mètre carré.

À prix moyen constant, 250 000 € représentent théoriquement près de 79 m² à Arles, tandis que 350 000 € permettent environ 76 m² à Aigues-Mortes et 500 000 € environ 88 m² au Grau-du-Roi.

Ces calculs donnent seulement un ordre de grandeur, hors frais d’acquisition, travaux, terrain et caractéristiques du logement. La base officielle DVF reste indispensable pour comparer avec les ventes réellement enregistrées.

Plus on se rapproche du littoral, plus la rareté des maisons et la pression exercée par les résidences secondaires peuvent augmenter le prix d’entrée.

Au 1er octobre 2026, une maison est estimée autour de 4 633 €/m² aux Saintes-Maries-de-la-Mer et 5 669 €/m² au Grau-du-Roi. À Aigues-Mortes, l’INSEE recense 8 699 habitants en 2023 et 3 998 ménages, illustrant un marché d’une taille très différente de celui d’Arles.

Sur le terrain, on observe qu’un prix moyen devient vite insuffisant en Camargue : maison de village, pavillon récent, mas avec terrain ou bien proche de la mer ne répondent pas aux mêmes critères. Les Notaires de France permettent justement de replacer les estimations dans le contexte des transactions.

Avec environ 4 633 €/m² aux Saintes-Maries et 4 599 €/m² à Aigues-Mortes, les prix moyens sont proches, mais le type de bien, le terrain et l’usage recherché peuvent complètement modifier le budget final.

Notre analyse sur la valeur réelle d’un bien à Arles rappelle le même principe : une moyenne sert à se repérer, jamais à fixer seule la valeur d’une maison.

Prix des maisons en Camargue, repères au 1er octobre 2026

• Arles : ~3 174 €/m², maisons -2,2 % sur un an
• Saint-Laurent-d’Aigouze : ~3 824 €/m², maisons -1,9 % sur un an
• Aigues-Mortes : ~4 599 €/m²
• Saintes-Maries-de-la-Mer : ~4 633 €/m²
• Le Grau-du-Roi : ~5 669 €/m²
• délai indicatif de recherche d’un acquéreur à Arles : 30 à 90 jours selon le bien

Les 3 écarts qui changent réellement un projet d’achat :

• prix au m²
• surface accessible avec le même budget
• distance au littoral et rareté du foncier

La question n’est donc plus seulement “combien coûte une maison en Camargue ?”, mais où votre budget permet-il d’obtenir le meilleur compromis entre surface, terrain et localisation ? C’est précisément ce que la partie suivante va comparer.

Décrire précisément votre budget, la commune recherchée, la surface et le terrain souhaité permet de cibler plus rapidement les maisons réellement compatibles avec votre projet.

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Pour aller plus loin sur la mise en relation directe, notre guide de l’immobilier entre particuliers permet de comprendre les principales étapes d’un projet sans agence.

Pour un acheteur qui privilégie la surface, le jardin ou le terrain, Arles et ses secteurs périphériques restent souvent plus accessibles que la Camargue littorale.

Mas-Thibert, Moulès, Raphèle ou certains secteurs au sud de la commune permettent d’élargir la recherche au-delà du centre. Le compromis se joue alors entre prix, distance, accès routier et besoins quotidiens.

Notre analyse de l’immobilier entre particuliers à Arles montre justement pourquoi les projets ne se répartissent pas de la même manière entre centre-ville, quartiers résidentiels et secteurs périphériques.

Oui : sur une maison de 100 m², l’écart théorique entre Arles et une commune littorale peut dépasser 100 000 €, voire approcher 250 000 € selon les prix moyens retenus.

À titre indicatif :

• 100 m² à Arles autour de 3 174 €/m² → environ 317 400 €
• 100 m² aux Saintes-Maries autour de 4 633 €/m² → environ 463 300 €
• 100 m² au Grau-du-Roi autour de 5 669 €/m² → environ 566 900 €

L’écart théorique atteint donc près de 146 000 € entre Arles et les Saintes-Maries, et près de 250 000 € entre Arles et Le Grau-du-Roi.

Chez Viking Immobilier, nous constatons que ce type de comparaison est souvent plus parlant qu’un simple prix au mètre carré : un acheteur raisonne d’abord en surface accessible avec son budget réel.

Le bon secteur dépend du projet : Saint-Laurent-d’Aigouze convient davantage à une résidence principale accessible, Aigues-Mortes à un compromis entre services et attractivité, et le littoral à ceux qui privilégient l’emplacement.

À Saint-Laurent-d’Aigouze, 79,7 % des logements sont des résidences principales et 71,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Ce profil est très différent d’Aigues-Mortes, où la part des résidences secondaires atteint 20,2 %. 

Une résidence principale privilégie généralement surface, déplacements et services ; une résidence secondaire accepte plus facilement un prix élevé en échange d’un emplacement recherché.

Pour un primo-accédant, rester sous 3 500 à 4 000 €/m² peut permettre de préserver du budget pour les frais d’acquisition ou les travaux. Pour un investisseur ou un acquéreur de résidence secondaire, la saisonnalité, la tension locative et l’attractivité touristique prennent davantage de poids.

Avant de s’engager, notre guide pour acheter un bien immobilier entre particuliers permet de sécuriser les étapes essentielles du projet.

Deux marchés très différents en Camargue

• Aigues-Mortes : 8 699 habitants
• Aigues-Mortes : 5 392 logements
• résidences secondaires à Aigues-Mortes : 20,2 %
• Saint-Laurent-d’Aigouze : 3 690 habitants
• Saint-Laurent-d’Aigouze : 2 184 logements
• résidences secondaires à Saint-Laurent-d’Aigouze : 11 %
• ménages propriétaires à Saint-Laurent-d’Aigouze : 71,1 %

Les 3 arbitrages clés avant d’acheter :

• plus de surface ou plus de proximité avec la mer
• terrain et tranquillité ou centralité
• résidence principale ou résidence secondaire

Le prix ne suffit donc pas à désigner la meilleure commune. La vraie bonne affaire est celle qui correspond à votre usage, à votre budget total et aux contraintes du bien. Et en Camargue, ces contraintes peuvent justement modifier fortement la valeur d’une maison : risques naturels, terrain, DPE ou travaux seront au cœur de la prochaine partie.

Une maison affichée moins chère que les autres peut sembler être une opportunité. En Camargue, il faut pourtant regarder au-delà du prix : risque d’inondation, état du bâti, assainissement, DPE, accès au terrain ou travaux peuvent modifier fortement le coût réel du projet. Une bonne affaire n’en est une que si les contraintes du bien ont été vérifiées avant l’offre d’achat.

En Camargue, la valeur d’une maison dépend autant de sa localisation précise et de son état que de son prix au mètre carré. Avant d’acheter, il faut vérifier les risques naturels, le DPE, l’assainissement, les accès et les travaux à prévoir.

Cette vigilance est particulièrement importante dans des communes comme Arles, Aigues-Mortes ou les Saintes-Maries-de-la-Mer, où deux biens situés à quelques kilomètres peuvent présenter des contraintes très différentes. Le portail officiel Géorisques permet justement de vérifier les risques naturels et technologiques à l’échelle d’une adresse. Géorisques propose par ailleurs des informations spécifiques pour les Saintes-Maries-de-la-Mer et Aigues-Mortes.

Avant d’acheter une maison en Camargue, il faut contrôler la parcelle, son exposition aux risques, son accès et les contraintes liées au terrain.

Le risque d’inondation ne doit pas être traité de manière générale à l’échelle d’une commune. Une adresse, une parcelle ou une différence de niveau peuvent modifier la situation réelle du bien.

Il faut notamment vérifier :

• l’état des risques ;
• la proximité d’un cours d’eau, canal ou zone basse ;
• les conditions d’accès ;
• les éventuelles servitudes ;
• l’assainissement ;
• les dépendances et constructions présentes sur le terrain.

Pour ne pas négliger les autres contrôles lors d’une acquisition, notre guide sur la visite immobilière détaille les points à examiner avant de s’engager.

Deux maisons situées dans le même secteur peuvent être exposées différemment selon leur parcelle, leur altitude, leur environnement immédiat et les règles applicables à leur adresse.

C’est précisément pour cette raison qu’il vaut mieux consulter le risque à l’adresse plutôt que se contenter d’une réputation générale du quartier ou de la commune.

Lors d’une vente, l’état des risques fait partie des informations importantes transmises à l’acquéreur. Service-Public rappelle d’ailleurs que l’absence de certains diagnostics ou états obligatoires peut avoir des conséquences pour le vendeur. 

Un mas ancien peut coûter moins cher à l’achat qu’un pavillon rénové, mais toiture, isolation, humidité, chauffage ou assainissement peuvent rapidement inverser l’écart de prix.

En pratique, les acheteurs doivent raisonner en coût global d’acquisition, et non uniquement en prix affiché.

Pour un bien ancien, il faut regarder de près :

• toiture et charpente ;
• isolation ;
• menuiseries ;
• humidité ;
• installation électrique ;
• chauffage ;
• assainissement ;
• état des dépendances.

Le DPE fait également partie des éléments à prendre en compte pour anticiper les dépenses énergétiques et les travaux éventuels.

Une maison affichée 280 000 € avec 50 000 € de travaux revient déjà à 330 000 € avant même d’intégrer les frais d’acquisition.

À l’inverse, une maison à 320 000 € sans rénovation importante peut finalement coûter moins cher et être habitable immédiatement.

Sur le terrain, on observe que cette différence devient déterminante pour les primo-accédants, qui disposent souvent de moins de marge pour absorber des travaux imprévus.

Les contrôles qui peuvent modifier le budget

• prix affiché : 280 000 €
• travaux estimés : 50 000 €
• coût avant frais d’acquisition : 330 000 €
• risque naturel : à vérifier à l’adresse
• DPE : à intégrer au budget travaux
• assainissement non collectif : contrôle à vérifier lorsqu’il existe
• maison ancienne : toiture, humidité et isolation à surveiller en priorité

Maison en Camargue : l’essentiel à retenir

Le meilleur achat en Camargue n’est pas forcément la maison affichée au prix le plus bas, mais celle dont le coût total, les risques, les travaux et l’emplacement restent cohérents avec votre projet.

La FAQ pourra maintenant répondre aux questions les plus concrètes : prix moyen d’une maison, budget de 300 000 ou 400 000 €, choix de la commune, achat d’un mas ou encore risques à vérifier avant de signer.

En 2026, le prix d’une maison en Camargue varie fortement selon la commune, d’environ 3 200 €/m² autour d’Arles à plus de 5 600 €/m² au Grau-du-Roi.

Les repères retenus dans cet article tournent autour de 3 174 €/m² à Arles, 3 824 €/m² à Saint-Laurent-d’Aigouze, 4 599 €/m² à Aigues-Mortes et 4 633 €/m² aux Saintes-Maries-de-la-Mer.

Les secteurs intérieurs, notamment autour d’Arles et de Saint-Laurent-d’Aigouze, restent généralement plus accessibles que le littoral.

À budget égal, ils permettent souvent de viser davantage de surface, un jardin ou un terrain plus important que dans les communes les plus proches de la mer.

En 2026, le prix d’une maison aux Saintes-Maries-de-la-Mer tourne autour de 4 600 €/m², avec de fortes différences selon l’emplacement et les prestations.

Une maison avec terrain, dépendances ou proximité immédiate du littoral peut naturellement dépasser largement cette moyenne.

À Aigues-Mortes, le prix moyen d’une maison se situe autour de 4 600 €/m² en 2026.

Le prix réel dépend ensuite du secteur, de la surface du terrain, de l’état général, du DPE et de la proximité du centre.

Oui, un budget de 300 000 € peut encore permettre d’acheter une maison en Camargue, surtout dans les secteurs intérieurs ou autour d’Arles.

En revanche, la surface disponible diminue fortement lorsque l’on se rapproche des Saintes-Maries-de-la-Mer ou du Grau-du-Roi.

Avec 400 000 €, un acheteur peut viser davantage de surface à Arles ou Saint-Laurent-d’Aigouze, tandis que le même budget devient plus contraint sur le littoral.

À prix moyen constant, 400 000 € correspondent théoriquement à environ 126 m² à Arles, contre environ 86 m² aux Saintes-Maries-de-la-Mer.

Un mas en Camargue peut être intéressant pour son terrain, son caractère et ses volumes, mais il faut intégrer les travaux et l’entretien au budget total.

Toiture, humidité, isolation, assainissement, dépendances et accès doivent être contrôlés avant de comparer son prix à celui d’une maison plus récente.

Les principaux points à vérifier sont le risque d’inondation, l’état du terrain, l’assainissement, le DPE, l’accès et les éventuelles servitudes.

Le niveau de risque doit toujours être étudié à l’adresse ou à la parcelle : deux maisons proches peuvent présenter des contraintes différentes.

Pour une résidence principale, le meilleur choix dépend du compromis recherché entre budget, services, déplacements et proximité du littoral.

Arles et Saint-Laurent-d’Aigouze peuvent convenir à ceux qui privilégient surface et budget. Aigues-Mortes offre un équilibre entre attractivité et vie à l’année, tandis que les communes littorales nécessitent généralement un budget plus élevé.

Oui, la Camargue peut être attractive pour une résidence secondaire, surtout près du littoral, mais le prix d’achat et les coûts d’entretien doivent être intégrés dès le départ.

Aux Saintes-Maries-de-la-Mer, à Aigues-Mortes ou au Grau-du-Roi, la proximité touristique peut renforcer l’attractivité du bien, mais elle augmente aussi souvent le prix d’entrée.

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