Location à Marseille : pourquoi les loyers augmentent en 2026

La hausse des loyers à Marseille s’explique avant tout par une demande locative particulièrement élevée. La ville attire de nombreux profils : étudiants, jeunes actifs, familles ou encore investisseurs.

La croissance démographique et économique de Marseille contribue directement à l’augmentation des loyers.

Avec plus de 870 000 habitants, Marseille est aujourd’hui la deuxième plus grande ville de France. Son aire métropolitaine dépasse même 1,8 million d’habitants, ce qui renforce la pression sur le marché immobilier local.

Selon les statistiques publiées par l’INSEE sur la démographie et le logement, la population de la métropole Aix-Marseille-Provence continue de progresser chaque année, notamment grâce à l’arrivée de nouveaux habitants venant d’autres régions françaises.

Cette attractivité repose sur plusieurs facteurs :

• le développement économique du territoire
• la présence de nombreuses universités
• l’essor du tourisme et du secteur maritime
• la qualité de vie et la proximité de la mer

Pour mieux comprendre comment la demande immobilière influence les décisions des propriétaires et des acheteurs, vous pouvez également consulter notre analyse sur acheter, vendre ou attendre sur le marché immobilier.

Plus une ville attire de nouveaux habitants, plus la pression sur les loyers augmente.

Marseille bénéficie aujourd’hui d’une image renouvelée grâce à plusieurs projets urbains majeurs comme Euroméditerranée, l’un des plus grands projets de rénovation urbaine d’Europe.

Certains quartiers proches du centre et du littoral connaissent une hausse des loyers plus rapide que la moyenne.

Si la demande locative augmente à Marseille, l’offre de logements disponibles ne progresse pas au même rythme. Ce déséquilibre contribue directement à la hausse des loyers.

Lorsque l’offre de logements est insuffisante face à la demande, les loyers ont tendance à augmenter.

Plusieurs facteurs expliquent cette situation :

• un rythme de construction insuffisant
• la transformation de certains logements en locations touristiques
• la vente de biens auparavant loués
• les nouvelles contraintes liées au DPE

Ce phénomène est d’ailleurs observé dans de nombreuses villes françaises confrontées à une forte tension immobilière. Pour comprendre cette dynamique à l’échelle nationale, consultez également notre analyse sur la crise du logement en France et les villes les plus touchées.

Le manque de logements disponibles renforce la concurrence entre locataires.

Dans certains quartiers de Marseille, les biens mis en location peuvent recevoir plusieurs dizaines de candidatures en quelques jours seulement.

Chez Viking Immobilier, nous observons que les appartements correctement positionnés en prix et bien situés se louent souvent très rapidement, ce qui contribue à maintenir une pression constante sur les loyers dans plusieurs arrondissements de la ville.

Marseille attire aujourd’hui un grand nombre de locataires : étudiants, jeunes actifs, familles ou encore travailleurs en mobilité professionnelle. Cette diversité de profils contribue à maintenir un niveau de demande très élevé sur le marché locatif.

La demande locative à Marseille augmente en raison de l’attractivité économique et démographique de la ville.

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution :

• le développement économique de la métropole
• l’augmentation de la population étudiante
• l’attractivité du littoral méditerranéen
• l’arrivée de nouveaux habitants venant d’autres régions

Certaines villes françaises connaissent une forte tension locative lorsque la croissance démographique dépasse le rythme de construction de logements.

Sur le terrain, on observe également que la demande locative est particulièrement forte pour les logements meublés, souvent recherchés par les étudiants et les jeunes actifs. Pour comprendre les différences entre les deux stratégies locatives, consultez notre guide sur la location meublée ou la location nue.

La présence d’une importante population étudiante contribue fortement à la demande locative à Marseille.

La ville compte plusieurs grandes universités et écoles supérieures, notamment dans les domaines de la médecine, du commerce et de l’ingénierie.

Chaque année, plus de 60 000 étudiants s’installent à Marseille pour suivre leurs études. Cette population génère une demande importante pour les studios et les petits appartements situés à proximité des campus universitaires.

Au-delà de la démographie, l’essor économique de Marseille joue également un rôle majeur dans l’évolution du marché locatif.

Le développement économique et touristique de Marseille renforce la demande de logements à louer.

Plusieurs projets urbains ont contribué à transformer la ville ces dernières années, notamment :

• le projet Euroméditerranée
• le développement du port et des activités maritimes
• l’amélioration des infrastructures de transport
• l’essor du tourisme international

Selon les dernières analyses, certains quartiers proches du centre et du littoral connaissent une hausse de loyers plus rapide que la moyenne.

Chez Viking Immobilier, nous observons que les quartiers bien desservis par les transports et proches du centre-ville attirent particulièrement les locataires, ce qui contribue à maintenir une pression sur les loyers.

H4 Le rôle du tourisme dans le marché locatif

Le développement du tourisme peut réduire l’offre de logements disponibles à la location longue durée.

Dans certaines zones de Marseille, des logements sont transformés en locations saisonnières afin de profiter de l’attractivité touristique de la ville.

Ce phénomène peut limiter le nombre de biens disponibles pour les locataires permanents et accentuer la tension sur les loyers.

Pour comprendre comment ces évolutions influencent les stratégies des propriétaires, consultez également notre analyse sur la crise locative de 2026.

Le niveau des loyers à Marseille varie fortement d’un quartier à l’autre. La localisation, la proximité de la mer, l’accès aux transports et la qualité du cadre de vie influencent directement les prix de location.

Les loyers les plus élevés à Marseille se concentrent principalement dans les quartiers du centre et dans les arrondissements proches du littoral.

Le loyer moyen à Marseille se situe autour de 13 à 15 € par m² en 2026, mais certains secteurs dépassent largement cette moyenne.

Par exemple :

• dans les quartiers sud, les loyers peuvent dépasser 17 € par m²
• dans certains secteurs du centre-ville, ils se situent entre 14 et 16 € par m²
• dans les arrondissements plus éloignés, les loyers restent souvent sous les 12 € par m²

Cette disparité s’explique par la qualité du cadre de vie, la proximité des plages ou encore l’accessibilité des transports.

Sur le terrain, on observe que les locataires privilégient les quartiers bien desservis et proches des pôles économiques, ce qui accentue les écarts de prix entre les différents secteurs de la ville.

Chez Viking Immobilier, nous constatons que les biens situés dans les quartiers les plus recherchés peuvent recevoir plusieurs candidatures en quelques jours, ce qui contribue à maintenir un niveau de loyers élevé.

Certains quartiers marseillais se distinguent par des loyers plus élevés en raison de leur emplacement stratégique et de leur attractivité.

Les quartiers les plus chers de Marseille se situent principalement dans les arrondissements du sud et dans le centre-ville.

Parmi les secteurs les plus recherchés :

• Le Vieux-Port et le centre historique
• Le Prado et les quartiers du 8ᵉ arrondissement
• Les secteurs proches de la mer comme Endoume ou Bompard
• Les quartiers résidentiels du 7ᵉ et du 9ᵉ arrondissement

Ces zones offrent souvent une meilleure qualité de vie, un accès rapide aux transports et une proximité avec les commerces et les espaces culturels.

Les quartiers proches du littoral restent les plus recherchés par les locataires et les investisseurs.

Pour mieux comprendre les dynamiques du marché immobilier et les stratégies d’investissement possibles, vous pouvez consulter notre analyse sur acheter, vendre ou attendre sur le marché immobilier.

Les loyers sont plus élevés dans les quartiers offrant un cadre de vie attractif et une bonne accessibilité.

Plusieurs critères expliquent l’attractivité de ces secteurs :

• la proximité des plages et du littoral
• l’accès aux transports et aux axes principaux
• la présence de commerces et de restaurants
• un environnement résidentiel recherché

Ces éléments contribuent à renforcer la demande locative dans ces quartiers.

Malgré la hausse générale des loyers, certains quartiers de Marseille restent encore relativement abordables pour les locataires.

Certains arrondissements de Marseille proposent encore des loyers plus accessibles que la moyenne de la ville.

Par exemple :

• certains secteurs des 13ᵉ et 14ᵉ arrondissements
• certains quartiers du 15ᵉ arrondissement
• certaines zones en développement urbain

Ces quartiers attirent souvent des étudiants, des jeunes actifs ou des familles recherchant un logement à un prix plus raisonnable.

Selon les statistiques publiées par l’INSEE sur le logement en France, les différences de loyers entre quartiers peuvent atteindre 30 à 40 % dans certaines grandes villes.

Pour comprendre comment ces écarts de prix influencent les décisions des propriétaires, vous pouvez également consulter notre analyse sur baisser le prix de vente d’un bien immobilier.

Les quartiers où les loyers restent accessibles peuvent offrir des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif.

Dans ces secteurs, le prix d’achat au mètre carré est souvent plus faible, ce qui peut améliorer la rentabilité locative pour certains investisseurs.

Chez Viking Immobilier, nous observons que plusieurs investisseurs s’intéressent aujourd’hui à ces quartiers en développement, où le potentiel de valorisation peut être important dans les années à venir.

Les loyers augmentent à Marseille en raison d’une demande locative plus forte que l’offre de logements disponibles.

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution :

• la croissance démographique de la métropole
• l’attractivité économique et touristique de la ville
• la présence d’une importante population étudiante
• un nombre de logements disponibles insuffisant

Lorsque la demande dépasse l’offre, les loyers ont naturellement tendance à augmenter dans les quartiers les plus recherchés.

En 2026, le loyer moyen à Marseille se situe généralement entre 13 € et 15 € par m² selon les quartiers.

Le prix d’une location dépend toutefois de plusieurs critères :

• la surface du logement
• l’état du bien
• la proximité du centre-ville ou du littoral
• l’accès aux transports et aux commerces

Ces éléments expliquent les différences de prix observées entre les différents arrondissements de la ville.

Les loyers les plus élevés à Marseille se situent principalement dans les quartiers du centre-ville et dans les arrondissements proches de la mer.

Les secteurs les plus recherchés incluent notamment :

• le Vieux-Port
• les quartiers du 7ᵉ et du 8ᵉ arrondissement
• les secteurs proches du Prado
• certains quartiers résidentiels du sud de la ville

Ces zones offrent souvent une meilleure qualité de vie et une proximité avec les commerces, les transports et le littoral.

Dans certains quartiers de Marseille, la forte demande locative rend la recherche de logement plus difficile.

Les biens bien situés peuvent recevoir plusieurs candidatures en quelques jours seulement. Cette situation concerne particulièrement les appartements proches du centre-ville ou des universités.

L’évolution des loyers dépendra principalement de l’équilibre entre l’offre de logements et la demande locative.

Si la demande continue d’augmenter et que la construction de logements reste limitée, les loyers pourraient poursuivre leur progression dans certains quartiers de Marseille.