Le rôle de la demande de valeurs foncières (DVF) pour estimer le prix d’un bien

Contrairement aux annonces immobilières qui affichent des prix souvent négociables, la DVF indique les montants réellement conclus chez le notaire.
Cela permet :

• D’éviter les approximations et les surestimations.
   
• De connaître la valeur réelle des transactions dans un quartier précis.
   
• D’établir une base solide pour une estimation objective.

L’accès à la DVF est totalement gratuit et public.
Les données sont téléchargeables ou consultables en ligne via la plateforme Etalab DVF, qui cartographie toutes les ventes récentes.
Cet outil permet d’explorer visuellement les prix au mètre carré par secteur et de repérer les tendances locales.

Pour un particulier, la DVF est idéale pour obtenir une première fourchette de valeur avant de faire appel à un professionnel.
Pour un agent immobilier, elle sert à justifier une estimation auprès d’un vendeur ou d’un acheteur.
Et pour un investisseur, elle offre une base statistique utile pour repérer les zones à potentiel.

Rendez-vous sur la plateforme app.dvf.etalab.gouv.fr.
Cette interface cartographique présente l’ensemble des ventes récentes sur une carte interactive.

Vous pouvez zoomer, rechercher une adresse, ou sélectionner une commune pour visualiser :

• Les ventes des 5 dernières années
   
• Le prix de vente total
   
• Le prix au mètre carré
   
• Le type de bien (appartement, maison, terrain)

Pour estimer votre bien, repérez les transactions récentes portant sur des biens similaires :

• Même localisation
   
• Surface comparable
   
• Type identique (appartement / maison)
   
• Période de vente proche
   

Plus les ventes comparées sont similaires, plus votre estimation sera précise.

Additionnez le prix au mètre carré des ventes comparables et divisez par le nombre de références sélectionnées.
Cela vous donnera un prix moyen local fiable.

Exemple :
Si trois appartements de 60 m² se sont vendus à 240 000 €, 255 000 € et 250 000 €, le prix moyen est de 4 166 €/m².

Le prix moyen au m² doit ensuite être corrigé en fonction de :

• L’état général du logement
   
• L’étage, la luminosité ou la vue
   
• La présence d’un extérieur, d’un garage ou d’un ascenseur
   
• Le standing de la copropriété
   

Ces critères influencent fortement la valeur finale du bien.

Pour affiner cette analyse, vous pouvez comparer vos résultats avec les prix moyens notariaux sur notaires.fr ou consulter les tendances du marché sur le blog Viking Immobilier.

Pour fiabiliser encore votre estimation :

• Comparez avec les statistiques de Meilleurs Agents.
   
• Consultez les rapports trimestriels des Notaires de France.
   
• Analysez les indices des prix fournis par l’INSEE ou SeLoger.
   

Cette approche multisource garantit une estimation équilibrée et crédible.

Certaines ventes ne figurent pas dans la base DVF :

• Ventes en VEFA (programmes neufs)
   
• Mutations gratuites (donations, héritages)
   
• Ventes en Alsace-Moselle non intégrées au dispositif

La DVF n’indique ni l’état intérieur, ni la qualité de la rénovation, ni les prestations. Deux biens similaires en surface peuvent donc afficher des prix très différents.

Les transactions peuvent apparaître avec plusieurs mois de retard après la signature. Il faut donc garder à l’esprit que les données ne reflètent pas toujours la situation du marché en temps réel.

Malgré ces limites, la demande de valeurs foncières reste une référence fiable pour comprendre les tendances locales et construire une estimation réaliste.

• Mieux comprendre le marché local avant une offre.
   
• Identifier les zones où les prix baissent ou montent.
   
• Négocier plus efficacement grâce à des données chiffrées.

• Fixer un prix de vente cohérent et crédible.
   
• Argumenter leur estimation auprès d’un acquéreur.
   
• Gagner du temps en évitant les surestimations.
   

Les experts immobiliers exploitent déjà la DVF pour construire des argumentaires de vente solides.
 

Pour approfondir, découvrez notre guide dédié à l’achat et la vente de biens immobiliers, qui détaille les meilleures pratiques pour valoriser un bien.

La DVF, ou Demande de Valeurs Foncières, est une base publique recensant les transactions immobilières enregistrées par la DGFiP depuis 2014.

Les données sont disponibles sur la carte interactive Etalab DVF ou sur data.gouv.fr.

Oui, pour les ventes récentes. Les montants sont ceux réellement signés devant notaire.

Non, mais elle constitue une base fiable pour compléter une évaluation réalisée par un professionnel.

En général deux fois par an, avec un léger décalage par rapport à la date de signature des ventes.