11 bons tuyaux pour vendre votre terrain constructible sans agence

L’étude de sol G1 est la première étape de l'étude de sol complète. 

Elle vous donnera des indications sur la nature du sol dans sa globalité et vous confirmera ou pas si une construction peut être envisagée.

Cette dernière restera valable 30 ans si aucune action d’aménagement du sol n’a été effectuée entre-temps.

L’étude de sol G1 est obligatoire pour une vente de terrain non bâtie, elle devra être présentée à l’acquéreur dès les premières visites et restera un document essentiel pour la signature du compromis de vente et de l’acte authentique.

N’hésitez pas à faire réaliser des plans et des devis de construction par plusieurs constructeurs de maisons individuelles (trois dans l'idéal).

Ces derniers seront en mesure de vous fournir des devis et des plans gratuitement, ces documents vous permettront aussi de mieux connaître votre terrain d’une part et d’autre part seront de bons arguments lors des visites.

En effet, montrer des plans et parler de devis à un acheteur potentiel l’aideront à se projeter plus facilement et ainsi lui permettront de prendre une décision plus rapide.

Mettre en valeur votre terrain constructible en vente, avec de belles photos, sera très important pour la suite.

Pour cela vous devrez alors réaliser des photos de qualité.

Attendez le meilleur moment de la journée, l’heure à laquelle la lumière y est la plus agréable possible.

Bien sûr, procédez avant à un rafraîchissement des espaces verts, le but étant de pouvoir se rendre compte de la superficie utile.

Enfin vous pourrez utiliser les plans et visuels 3D que vous aurez fait réaliser par les différents constructeurs de maisons individuelles.

Vous disposez à présent de photos de qualité et d’un texte percutant.

Vous êtes donc en mesure de déposer une annonce immobilière de vente.

Après votre inscription, sur vikingimmobilier.fr, vous aurez donc accès à une sélection d’acheteurs potentiels en recherche de terrain constructibles, dont le budget d’achat correspond à votre prix de vente.

Vous consulterez donc ces projets d’achat et connaîtrez les critères et le budget de recherche des différents acquéreurs.

Ces informations vous seront essentielles, puisqu’elles vous permettront de mettre en valeur votre terrain constructible à vendre en fonction du projet de recherche.

Lors des premiers contacts n’hésitez pas à parler des conditions d’achat des acheteurs potentiels, cela vous permettra de gagner du temps pour la suite.

Les visites que vous avez organisées ont été efficaces et un ou même plusieurs acheteurs vous ont manifesté leur intention d’acheter votre terrain constructible ?

Parfait vous allez pouvoir étudier ces propositions d’achat.

Tout d’abord demandez un document écrit qui indique : 

• L’adresse et référence cadastrale

• Une description succincte du terrain

• Le type de maison qui sera édifiée sur le terrain 

• Le montant de la proposition d’achat

• Le coût total du projet de construction terrain+maison

• Un plan de financement à jour avec l’adresse et références du terrain

Cette démarche vous permettra d’abord “d'évaluer” la motivation de l’acheteur, sera-t-il réactif à votre demande ? 

Si oui cela signifie que la suite devrait bien se dérouler.

En effet vendre un terrain constructible pourrait être long si l’acquéreur ne se montrait pas réactif.

Pour la vente d’un terrain constructible, le délai minimum entre un compromis et un acte est d’environ six mois.

• 1 mois pour déposer une demande de permis de construire

• 2 mois de délai d’instruction d’urbanisme

• 1 mois pour demander un prêt immobilier 

• 2 mois pour débloquer les fonds

Afin que la vente se réalise le plus rapidement possible, mais surtout afin que les délais ne deviennent pas trop longs, vous devrez donc veiller à “sélectionner” un acheteur sérieux et réactif.

Validez ensuite la proposition d’achat en acceptant le montant proposé ou alors en émettant une contre proposition si vous jugez que le prix est en dessous de votre estimation.